Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 85 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+KK+malá mezonetová ložnice, či pracovna v centru Olomouce, ul. Riegrova o výměře 85m2 nacházející se ve 3.patře. Byt je po kompletní rekonstrukci, nová okna, koupelna s prostornou vanou a sprchovým koutem, wc zvlášť, okna do klidné části. Byt je pronajímá nezařízený nábytkem, kuchyňská linka se spotřebiči k dispozici. Volné od 11/2026. Kauce 20.000,-Kč. Provize RK jedno měsíční nájemné.

Parametry

Cena
14 000 Kč /měsíc (165 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
efekt-plus

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 141 m školka 222 m lékař 78 m pošta 663 m restaurace 48 m škola 171 m obchod 94 m vlak 588 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14 000 Kč
165 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 692 Kč
18 544 – 23 321 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 958 · váha 60 %
Model z dat 16 747 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 30 350 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 19 958 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 747 Kč (rozpětí 14 350 Kč – 19 341 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 30 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 11:32

Pronájem bytu 2+kk s mezonetovou ložnicí po kompletní rekonstrukci v centru Olomouce. Byt je volný od listopadu 2026.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
provize
jedno měsíční nájemné

Dostupnost

Zastávka
124 m (U Sv. Mořice)
Nádraží
589 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.
15 min
Ostrava-Svinov
77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
196 min · 2 přestupy
Liberec
199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
204 min · 2 přestupy
České Budějovice
207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno