Pronájem bytu 2+1 54 m²

Horní Slavkov, Horní Slavkov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízíme útulný byt s lodžií o dispozici 2+1 o celkové ploše 54 m2, ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Kounice v Horním Slavkově.

Skládá se z prostorné chodby, dále ze dvou samostatných místností a kuchyně s kuchyňskou linkou. Dále je v bytě koupelna s umyvadlem, vanou, a toaletou. Byt je ve velmi dobrém stavu. Na podlahách bytu jsou plovoucí podlahy, koberec a PVC, v koupelně a v chodbě je keramická dlažba. 

Bytový dům je revitalizovaný, zateplení, nová fasáda, plastová okna, vstupní vchodové dveře. 

Obec v bezprostřední blízkosti přírody s plnou občanskou vybaveností. V pěší dostupnosti mateřská/základní škola, dětské hřiště, autobusová zastávka, pošta, restaurace, supermarket Tesco. V blízkosti krásné lesy, lesopark Horní Slavkov, historické město Loket atd.

Byt je volný dle dohody.

Parametry

Cena: 9 500 Kč /měsíc (176 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: open-door-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1043 m MHD 108 m školka 897 m lékař 1029 m pošta 1312 m restaurace 1592 m škola 677 m vlak 2740 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 500 Kč

176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 160 Kč

8 132 – 10 421 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 8 488 · váha 60 %

Model z dat 9 941 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 18 317 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 8 488 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 941 Kč (rozpětí 8 518 Kč – 11 481 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 18 317 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Horní Slavkov, Kounice, internát)
Nádraží: 130 m (Horní Slavkov-Kounice)
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 242 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 307 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 312 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 345 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	staženo
12.10.2026	přidáno