Prodej bytu 2+1 57 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s prakticky řešeným prostorem a skvělým potenciálem pro vytvoření moderního bydlení přesně podle Vašich představ. Byt o podlahové ploše 59 m² se nachází ve vyhledávané lokalitě na ulici Brandlova v Hodoníně. sklepa.

Velkou předností bytu je jeho promyšlená dispozice, samostatná šatna a balkon. Šatna nabízí praktický úložný prostor, díky kterému nemusíte zastavovat obytné místnosti objemnými skříněmi. Balkon pak poskytuje příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek nebo chvíle na čerstvém vzduchu. K bytu náleží také sklep, který oceníte pro uskladnění sezónních věcí či sportovního vybavení.

Byt je v původním stavu, což představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí bydlení zrekonstruovat podle vlastního vkusu a potřeb. Můžete si tak zvolit materiály, barvy i celkové uspořádání interiéru a vytvořit si domov přesně podle svých představ.

Velkou výhodou je také revitalizovaný bytový dům, ve kterém jsou již uhrazeny všechny položky vůči SVJ související s opravami domu. Příspěvek do fondu oprav činí pouhých 826 Kč měsíčně, což je příjemný benefit při plánování budoucích nákladů na bydlení. Energetická náročnost budovy je ve třídě C – úsporná.

Lokalita, která má co nabídnout

Ulice Brandlova se nachází ve vyhledávané části Hodonína s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Dalším benefitem je nově vybudovaný park přímo před domem, který nabízí dětské hřiště i workoutové hřiště pro aktivní trávení volného času. Zelené prostředí ocení rodiny s dětmi, sportovně založení lidé i každý, kdo hledá příjemné místo k odpočinku.

Tento byt je skvělou volbou pro vlastní bydlení i jako investice k následnému pronájmu. Spojuje výbornou dispozici, praktickou šatnu, balkon, nízký příspěvek do fondu oprav a zajímavou možnost vytvořit si interiér podle vlastních představ.

Pokud hledáte byt s potenciálem ve skvělé lokalitě, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. Rádi Vám byt osobně představíme. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (61228 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 357 m MHD 214 m školka 263 m lékař 373 m pošta 1010 m restaurace 250 m škola 319 m obchod 482 m vlak 795 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

61 228 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

2.70 mil. – 3.65 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.93 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.38 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 375 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Hodonín, Janáčkova)
Nádraží: 734 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno