Prodej bytu 1+kk 33 m²
Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní byt 1+kk o velikosti 33 m² s lodžií (2 m²) ve 4. patře novostavby Rezidence u Vaňkovky na ulici Opuštěná, v centru Brna. Byt je aktuálně pronajat spolehlivé nájemnici (nájem 16.500 Kč + zálohy), což z něj činí výbornou investici s okamžitým výnosem. Po dohodě je však možné byt uvolnit i pro vlastní potřeby.
Byt je plně vybaven luxusním nábytkem na míru v celkové hodnotě 800.000 Kč, který zůstává součástí prodeje. Součástí je designová kuchyňská linka se spotřebiči, pračka, rozkládací gauč, pracovní stůl, vestavěné skříně, a dostatek úložných prostor. K bytu náleží také útulná lodžie orientovaná do klidného vnitrobloku.
Byt je vybaven systémem rekuperace, který zajišťuje stálou výměnu vzduchu a příjemné klima bez nutnosti manuálního větrání. Velkým bonusem jsou venkovní elektrické žaluzie pro maximální komfort. V domě je také zaveden optický internet.
Rezidence u Vaňkovky se nachází v bezprostřední blízkosti obchodního centra Vaňkovka, vlakového i autobusového nádraží a v docházkové vzdálenosti od centra města. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dopravní dostupnost a veškeré kulturní i společenské dění doslova za rohem.
Cena nemovitosti zahrnuje veškeré vybavení, které je vidět na fotografiích.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. V ceně nemovitosti není zahrnuta provize.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (181515 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 230V
energetika: 87.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
212 m
MHD
67 m
školka
514 m
lékař
417 m
pošta
650 m
restaurace
208 m
škola
630 m
obchod
248 m
vlak
372 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
181 515 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
5.20 mil. – 6.80 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.40 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.23 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 193 949 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Opuštěná)
- Nádraží
- 415 m (Brno dolní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |