Prodej bytu 2+1 49 m²

Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte světlý byt 2+1 v Brně s výbornou dostupností, balkonem a skvělým dispozičním řešením? Tady jste na správné adrese.

Nabízím k prodeji udržovaný byt 2+1 o užitné ploše 48,61 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Jedovnická v populární městské části Brno-Líšeň. Velkým benefitem jsou dva zasklené balkony, které nabízí příjemný prostor k odpočinku i dodatečný úložný prostor.

Dispozice bytu:
Byt sestává z prostorného obývacího pokoje, ložnice, samostatné kuchyně s jídelním koutem, koupelny s vanou, odděleného WC a předsíně. Neprůchozí pokoje a promyšlené uspořádání zajišťují dostatek soukromí i komfortu.

Skvělá volba pro vlastní bydlení i investici:
Díky praktické dispozici s neprůchozími pokoji a žádané lokalitě se jedná o nemovitost s vysokým potenciálem pro dlouhodobý pronájem. Byt je ve velmi dobrém, udržovaném stavu a umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti nákladných rekonstrukcí.

Hlavní výhody nemovitosti:

- Dispozice 2+1 (49 m²)

- Dva zasklené balkony

- 3.NP s výtahem

- Neprůchozí, samostatné pokoje

- Výborná lokalita (Brno – Líšeň) s kompletní občanskou vybaveností

- Vhodné pro vlastní bydlení i k okamžitému pronájmu

Tento byt představuje ideální kombinaci dostupného bydlení v Brně a stabilní investice s jistým výnosem.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (122245 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 267 m MHD 284 m školka 399 m lékař 326 m pošta 822 m restaurace 234 m škola 242 m obchod 1139 m vlak 2321 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

122 245 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč

5.71 mil. – 7.30 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.88 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.08 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 417 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Bílá hora)
Nádraží: 2110 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno