Prodej bytu 4+kk 95 m²
Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které si upravíte přesně podle svých představ, nebo zajímavou investiční příležitost?
Nabízíme vám ke koupi prostorný podkrovní byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 95 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu v ulici Přemyslova v Kralupech nad Vltavou.
Interiér bytu je v původním stavu a určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli dává neomezené možnosti pro realizaci vlastního designu.Koupelna je vybavena vanou, toaleta je samostatná.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kombinovaný kotel.
Osvětlení podkrovních prostor zajišťují kvalitní dřevěná střešní okna značky Velux.
Podlahy tvoří kombinace laminátu, dlažby a PVC.
K bytu náleží sklepní kóje v přízemí domu.
Dům prošel kompletní revitalizací – má zateplenou fasádu, novou střechu, nové vstupní dveře, zvonky, schránky.
Velkou výhodou je možnost parkování ve vnitrobloku přímo za domem.
Nemovitost se nachází v místě s vynikající dopravní dostupností do Prahy:
Vlakové nádraží je vzdálené pouhých 10 minut chůze od domu.
K dispozici jsou autobusové spoje PID.
V těsné blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost: školy, školky, lékaře, poštu i supermarkety (Tesco, Lidl, Penny).
Byt je v osobním vlastnictví a lze jej bez problémů financovat hypotéčním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme za nejvýhodnějších podmínek na trhu. Byt je k dispozici po dohodě.
Doporučuji osobní prohlídku.
Hledáte něco trochu jiného? Sledujte mě na Facebooku: Eva Šťastná – realitní služby „bez-starostí“, kde pravidelně přednostně zveřejňuji nové nabídky.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (66211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- reality-a-finance-bez-starosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
412 m
MHD
149 m
školka
221 m
lékař
358 m
pošta
412 m
restaurace
81 m
škola
109 m
obchod
1729 m
vlak
806 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
66 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
6.34 mil. – 9.27 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.59 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.88 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
8.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 922 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 08:32
Podkrovní byt 3+kk o výměře 95 m² v Kralupech nad Vltavou je v původním stavu určeném ke kompletní rekonstrukci. Dům prošel revitalizací a nabízí dobrou dostupnost do Prahy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- vlastní plynový kombinovaný kotel
- stav strechy
- nová střechu (domu)
- prislusenstvi
- sklepy, vnitroblok
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Kralupy n. Vlt., u jízku)
- Nádraží
- 621 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |