Nemovitosti

Prodej bytu 5+kk 126 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného mezonetového bytu 5+kk, 126 m², Praha 5 – Hůrka Hledáte prostorné bydlení, které nabízí dostatek místa pro celou rodinu, praktické uspořádání a možnost přizpůsobit si interiér vlastním představám? Nabízíme k prodeji zajímavý mezonetový byt o dispozici 5+kk a celkové ploše 126 m², který se nachází v posledním patře bytového domu v žádané lokalitě Praha 5 – Hůrka. Dvoupodlažní řešení dodává bytu osobitý charakter a vytváří příležitost k přirozenému rozdělení prostoru podle potřeb každodenního života. Díky velkorysé podlahové ploše nabízí byt široké možnosti využití, ať už hledáte rodinné zázemí, prostor pro práci z domova, nebo kombinaci pohodlného bydlení a vlastního pracovního či relaxačního koutku. Současná dispozice 5+kk zahrnuje tři ložnice a další obytné místnosti, které lze využít jako obývací pokoj, jídelní část, pracovnu či pokoj pro hosty. Velkou výhodou je možnost změny dispozičního řešení na 6+kk, díky níž lze byt přizpůsobit měnícím se potřebám rodiny. Další pokoj může posloužit například jako dětský pokoj, samostatná pracovna nebo zázemí pro návštěvy. Příjemným benefitem je lodžie, která rozšiřuje obytný prostor o místo pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení na čerstvém vzduchu. V teplých měsících jistě oceníte také klimatizaci, která přispívá k vyššímu komfortu bydlení. Praktickou součástí bytu je rovněž komora, která poskytuje velkorysé úložné zázemí. Dostatek místa pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení, zavazadel či dalších předmětů pomáhá udržet obytné místnosti přehledné a funkční. Umístění v posledním patře přináší specifický charakter bydlení a spolu s mezonetovým uspořádáním odlišuje tuto nemovitost od běžných bytů. Dvě podlaží umožňují vytvořit si vlastní zóny pro společný rodinný život i soukromí jednotlivých členů domácnosti. Lokalita Praha 5 – Hůrka Hůrka patří mezi vyhledávané části Prahy 5, především díky kombinaci městského komfortu, dobré dopravní dostupnosti a široké občanské vybavenosti. Velkou předností je stanice metra B Hůrka, která umožňuje pohodlné spojení s dalšími částmi Prahy i centrem města. V okolí najdete obchody, restaurace, školy, školky a další služby potřebné pro každodenní život. Lokalita nabízí také možnosti sportovního a volnočasového vyžití a příležitosti k procházkám v okolní zeleni. Díky tomu je vhodná jak pro rodiny s dětmi, tak pro zájemce, kteří chtějí mít městskou infrastrukturu pohodlně dostupnou. Hlavní přednosti nemovitosti • Mezonetový byt o celkové ploše 126 m² • Současná dispozice 5+kk s možností úpravy na 6+kk • Umístění v posledním patře bytového domu • Dvoupodlažní uspořádání s možností oddělení obytné a soukromé části • Tři ložnice • Lodžie • Klimatizace • Komora jako součást bytu • Variabilita budoucího dispozičního řešení • Nemocnice Motol - 5 min • Výborná dostupnost metra B – Hůrka Tento byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nadstandardně prostorné bydlení s mezonetovým charakterem, praktickým úložným prostorem a možností upravit si dispozici podle vlastních představ. Díky své rozloze a umístění může nabídnout komfortní zázemí pro rodinný život. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (119040 Kč/m²)
Užitná plocha
126 m²
Dispozice
5+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
D
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
kreil-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 129.0 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 207 m MHD 91 m školka 37 m lékař 253 m metro 167 m pošta 917 m restaurace 207 m škola 392 m obchod 594 m vlak 1568 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.00 mil. Kč
119 040 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.32 mil. Kč
13.10 mil. – 16.31 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 73 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.42 mil. · váha 62 %
Model z dat 14.54 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 11.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 415 Kč/m² → 14.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.54 mil. Kč (rozpětí 12.37 mil. Kč – 16.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Hůrka)
Nádraží
185 m (Hůrka)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
112 min · 2 přestupy
České Budějovice
129 min · 2 přestupy
Liberec
148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno