Prodej bytu 4+1 94 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 4+1/L/S v OV, 94 m2, 4,60m2 lodžie, 3,90m2 sklep, Praha 6 - Bubeneč, ul. Jugoslávských partyzánů

Stylový byt 4+1 je v nejvyšším patře bytového domu s výhledem na dejvické střechy a Hanspaulku. Výtah Vás pohodlně doveze do poschodí bytu. Podlouhlý obývací pokoj je centrem bytu a zároveň jeho vstupní místností. Je prosvětlený prosklenou stěnou z lodžie, která směřuje do klidného dvora. 

Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou a komorou na uskladnění potravin. Je zde dost místa na jídelní stůl a další nábytek. Je prosvětlena z východní strany, stejně jako ložnice navazující na kuchyni.

Další dva pokoje mají okna ve směru nad ulici a nabízí výhledy na svahy Hanspaulky a protější střechy. Mezi pokoji a kuchyní je chodba s úložným prostorem a za ní je prostorná koupelna vybavená vanou, umyvadlovým stolkem, pračkou a nábytkem. Toaleta je v samostatné místnosti. Další místností je prostorná šatna, nyní užívaná jako komora. 

Na podlahách jsou v pokojích masivní dubové parkety, v koupelně dlažba a v kuchyni lino. Byt má nízké měsíční náklady protože je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem se zásobníkem na horkou vodu. Vstup do bytu je zajištěn bezpečnostními dveřmi Adlo s vícebodovým uzamykáním do všech stran.

K bytu náleží sklepní místnost 3,9 m2 renovovaném podzemním podlaží. Nad bytem je půda pod zateplenou střechou. V případě souhlasu členů SVJ, je možné byt rozšířit do prostor půdy podobně, jako v sousedním bytě. Dům je dobře udržovaný aktivním SVJ. V domě je klid a velmi dobré sousedské vztahy. 

Byt je v optimální oblasti navazující na centrum Prahy a v linii mezi parky Stromovka a Baba. MHD jste za okamžik na metru Dejvická nebo v zelených oblastech Šáreckého údolí či parků u Vltavy. Místo je plně vybaveno vším, nač si vzpomenete.

Tento byt je skvělé místo pro bydlení, stejně tak je dobrou investicí, která se zhodnocuje v čase. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou.
Doporučujeme prohlídku. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena: 18.77 mil. Kč (199638 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD internet (Mb/s): 1000 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 80 m školka 260 m lékař 174 m metro 841 m pošta 1059 m restaurace 94 m škola 260 m obchod 425 m vlak 469 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.77 mil. Kč

199 638 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.89 mil. Kč

13.88 mil. – 17.58 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.19 mil. · váha 61 %

Model z dat 15.99 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 239 Kč/m² → 16.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.99 mil. Kč (rozpětí 13.62 mil. Kč – 18.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.77 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Lotyšská)
Nádraží: 539 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno