Prodej bytu 4+kk 157 m²
Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvě samostatné bytové jednotky (A2.1 a A2.2) situované na jednom podlaží rezidenčního projektu Elysian Gardens nacházejícím se v klidné části Praha 5 - Kesnerka, s potenciálem jejich propojení do jedné velkorysé bytové jednotky přes celé patro s výtahem přímo do bytu.
Tato varianta představuje jedinečnou příležitost nadstandardního bydlení s maximálním soukromím a výjimečným dispozičním řešením.
**Základní informace:**
– aktuální stav: 2 samostatné bytové jednotky (2+kk a 2+1)
– potenciální dispozice po spojení: 4kk + pracovna + šatna
– celková podlahová plocha: cca 157,4 m²
– lodžie: 11,2 m²
– podlaží: 2. NP (budova má celkem 3 NP)
**Unikátní benefity:**
– možnost vytvoření jedné bytové jednotky přes celé patro
– přímý výstup z výtahu přímo do bytu
– vysoká míra soukromí (bez sousedů na patře)
– vhodné jak pro rodinné bydlení, tak reprezentativní rezidenci
Dispozici lze využívat jako dva samostatné byty anebo propojit a získat tak velkorysý obývací prostor s kuchyní, 3 ložnicemi, šatnou, pracovnou, 2 koupelnami s toaletou (1 koupelna se sprchovým koutem, druhá s vanou) a ještě samostatnou toaletou s výklenkem a přípravou pro pračku.
**Standard a vybavení:**
– dřevěné podlahy ve všech obytných místnostech (dub ošetřený přírodním olejem)
– velkoformátová okna s izolačním trojsklem
– exteriérové žaluzie
– podlahové vytápění
– klimatizace
– kvalitní koupelnové vybavení
Součástí nabídky jsou dvě parkovací stání a dvě sklepní kóje.
**Projekt Elysian Gardens:**
Komorní rezidenční projekt viladomů zasazený do klidného prostředí v blízkosti přírody (Dívčí hrady, Prokopské údolí), s výbornou dostupností do centra Prahy.
Projekt klade důraz na architekturu propojenou se zelení, kvalitu provedení a soukromí jednotlivých bytových jednotek.
**Termín dokončení a předání bytů do užívání:** začátek roku 2027
---
Tato nabídka představuje unikátní možnost vytvořit si byt na míru v projektu, kde jsou obdobné velkorysé jednotky velmi omezené.
Pro více informací nebo osobní prezentaci nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 31.90 mil. Kč (203185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bespoke
Vybavení a sítě
energetika: 90.0
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
706 m
MHD
241 m
školka
284 m
lékař
262 m
metro
703 m
pošta
1148 m
restaurace
327 m
škola
437 m
obchod
1453 m
vlak
747 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 31.90 mil. Kč | -2.1 % |
| 24.08.2026 | 32.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31.90 mil. Kč
203 185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29.17 mil. Kč
26.68 mil. – 33.30 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29.20 mil. · váha 62 %
Model z dat
30.19 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
17.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 002 Kč/m² → 29.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.19 mil. Kč (rozpětí 25.73 mil. Kč – 35.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 17.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Kesnerka)
- Nádraží
- 702 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 32.60 mil. → 31.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |