Prodej bytu 5+kk 165 m²
Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ELYSIAN GARDENS RESIDENCE
Životní styl bez kompromisů.
Prodej dvou luxusních bytů k budoucímu spojení, po kterém vznikne 5+kk 164,91 m2 s terasami 18,2 a 7,5 m2 a předzahrádkou 108,1 m2 ve výjimečném rezidenčním projektu na pražském Smíchově.
Vstupte do světa nadčasového komfortu a čisté elegance. Nabízíme Vám unikátní příležitost stát se majitelem bytu v prestižním projektu Elysian Gardens Residence, který propojuje luxusní městské bydlení s bezprostřední blízkostí přírody.
Tato rezidence vzniká na výjimečném místě na Smíchově v lokalitě Dívčích hradů, s dechberoucími výhledy na Prahu a Prokopským údolím na dosah.
Je určena pro náročné klienty, kteří hledají soukromí, bezpečí, vysoký standard a inspirativní životní styl bez kompromisů.
BYT, KTERÝ MÁ CHARAKTER
Každý byt v Elysian Gardens Residence byl navržen s důrazem na:
- Prostornost a světlo
- Logické dispozice a maximální funkčnost
- Přirozené materiály v tónech zemitých barev
- Luxusní nadčasový interiér inspirovaný přírodou a klidem
K bytu náleží soukromý balkon / terasa / zahrada (dle konkrétní jednotky) a sklep.
ZELENÁ ARCHITEKTURA & NADČASOVÉ MATERIÁLY
- Fasáda s popínavými rostlinami a květinovými truhlíky
- Společné prostory laděné v přírodním duchu
- Hliníková okna, dřevěné podlahy, designová sanita a obklady
- Chytré technologie
ŽIVOTNÍ STYL, KTERÝ NEZNÁ KOMPROMIS
- Klid, soukromí a příroda hned za domem
- Centrum Prahy dosažitelné během několika minut
- Prémiové gastro podniky, školy, parky i obchody v docházkové vzdálenosti
- Ideální pro rodiny s dětmi, manažery, investory i zahraniční klientelu
O BYTOVÉ JEDNOTCE:
Dispozice: 5+kk - vznikne budoucím spojením dvou bytových jednotek a to 3+kk 106,93 m2 a 2+kk 57,98 m2.
Výměra: 164,91 m² + 25,7 m² terasy + 108,1 m² předzahrádky
Příslušenství: 4 m2 sklep, možnost koupě 2 garážových stání
Budova: B
Podlaží: 3NP
Orientace oken: všechny světové strany
Dostupnost: předprodej zahájen, kolaudace 2026
Žít na úrovni bohů
Bydlení v Elysian Gardens Residence není jen o nemovitosti, je to vstupenka do světa, kde každý detail přináší harmonii, eleganci a trvalou hodnotu. Vyberte si domov, který vás bude reprezentovat.
Fotografie mají ilustrativní charakter a developer si vyhrazuje právo na změny, mohou se lišit od finálního provedení.
Parametry
- Cena
- 33.90 mil. Kč (205455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 108 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bespoke
Vybavení a sítě
doprava: MHD
energetika: 89.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 108
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
762 m
MHD
144 m
školka
116 m
lékař
104 m
metro
693 m
pošta
1301 m
restaurace
136 m
škola
553 m
obchod
1572 m
vlak
717 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 33.90 mil. Kč | -3.1 % |
| 24.08.2026 | 35.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33.90 mil. Kč
205 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32.79 mil. Kč
26.81 mil. – 34.64 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36.70 mil. · váha 61 %
Model z dat
27.85 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 401 Kč/m² → 36.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.85 mil. Kč (rozpětí 23.74 mil. Kč – 32.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 15.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Kesnerka)
- Nádraží
- 623 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 35.00 mil. → 33.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |