Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 70 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o výměře cca 70 m2 v družstevním vlastnictví. Byt je velmi světlý a vzdušný, nabízí dostatek denního světla a pohodlné zázemí. Ohřev vody i topení zajišťuje nová centrální plynová kotelna v domě. Dům v klidné části Jablonce nad Nisou nedaleko přehrady je po celkové revitalizaci (cca 12 let), v červnu 2026 proběhla instalace nové plynové kotelny s ohřevem TUV, která přinese nižší náklady na bydlení. Cena za převod družstevního podílu je 1.696.318 Kč, měsíční splátka anuity pak činí 19.659 Kč po dobu 25 let. (Zbývající anuita 3.400.000 Kč). Byt je pronajat ověřenému podnájemníkovi.

Parametry

Cena
1.70 mil. Kč (24233 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
4
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
rodinni-makleri-jicin-zkreality-cz

Vzdálenosti

bankomat 138 m MHD 88 m školka 41 m lékař 97 m pošta 138 m restaurace 171 m škola 113 m obchod 247 m vlak 641 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.70 mil. Kč
24 233 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
3.63 mil. – 4.88 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 45 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.19 mil. · váha 59 %
Model z dat 5.08 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 151 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 11:31

Jedná se o družstevní byt 2+1 s vysokou zbývající anuitou a obsazeností nájemníkem. Je nutné počítat s vysokými měsíčními splátkami nad rámec kupní ceny.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
topeni
nová centrální plynová kotelna v domě
nutne investice
anuitní splátka 19.659 Kč měsíčně po dobu 25 let (zbývající anuita 3,4 mil. Kč)

Dostupnost

Zastávka
92 m (Divadlo)
Nádraží
633 m (Jablonec nad Nisou)
Liberec
35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
203 min · 1 přestup
Brno hl. n.
208 min · 1 přestup
České Budějovice
216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno