Prodej bytu 4+1 88 m²
Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — družstevní byt 4+1... Aktuální nesplacená anuita činní 1 735 191,-Kč
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout světlý, prostorný, udržovaný, velmi pěkně řešený družstevní byt 4+1, o podlahové ploše 88m² se sklepem, komorou a lodžií 4 m², ve družstevním vlastnictví, po doplacení anuity s možností převodu do osobního vlastnictví, v ulici Generála Janouška, Praha 9 - Černý Most.
Interiér tohoto bytu nabízí obývací pokoj se vstupem na lodžii, kuchyni, ložnici, pokoj a druhý pokoj, prostornou chodbu, samostatnou toaletu a koupelnu se sprchovým koutem. K bytu náleží sklep 4 m² a komora na patře.
Rekonstrukce bytu proběhla před 5 lety.
Byt se nachází v přízemí (1. NP) panelového domu s výtahem.
Aktuální nesplacená anuita činní 1 735 191,-Kč - měsíční splátka anuity je 11 374,-Kč.
Měsíční poplatky 8136,- Kč + elektřina.
Lokalita Černý Most poskytuje mnoho možností občanské vybavenosti - obchody, restaurace, kavárny, služby, škola, školka a mnoho dalších.
V okolí domu je mnoho míst, kde se dají provozovat sportovní a volnočasové aktivity.
Perfektní dopravní dostupnost do centra, zastávka BUS kousek od domu, metro 5 minut.
Energetický štítek udává třídu D.
V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Prohlídky jsou určené pro vážné zájemce s vyřešenou finanční situací.
Parametry
- Cena
- 7.35 mil. Kč (83523 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nyxus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 5
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
325 m
MHD
256 m
školka
143 m
lékař
200 m
metro
577 m
pošta
768 m
restaurace
200 m
škola
225 m
obchod
708 m
vlak
703 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 7.35 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 7.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.35 mil. Kč
83 523 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.60 mil. Kč
8.84 mil. – 10.98 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.26 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.12 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 582 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.12 mil. Kč (rozpětí 8.68 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 8.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 11:32
Jedná se o prodej družstevního bytu 4+1 na Černém Mostě v Praze s vysokou nesplacenou anuitou. Prohlídky jsou podmíněny vyřešenou finanční situací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- sklep 4 m², komora na patře, lodžie 4 m²
- nutne investice
- doplacení anuity 1 735 191 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Poliklinika Černý Most)
- Nádraží
- 554 m (Černý Most)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 7.70 mil. → 7.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |