pronájem bytu 2+kk 55 m²
Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kostelec nad Černým lesy, byt 2+KK / parkovací stání Bytová jednotka o výměře 55 m² se nachází na adrese Pražská 1220, Kostelec nad Černými Lesy, v polyfunkčním domě z roku 2015. V 1. nadzemním podlaží jsou nebytové prostory, ve 2. nadzemním podlaží se nacházejí čtyři bytové jednotky. K bytu náleží 1 parkovací stání přímo u domu, které je již zahrnuto v ceně. Byt má vlastní systém hospodaření s tepelnou energií (vlastní elektrokotel pro vytápění + zásobník teplé užitkové vody). Podlahovou krytinou je PVC a dlažba. Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, digestoří, myčkou nádobí a pečící troubou. V předsíní zůstává vestavěná skříň, stejně jako koupelnový nábytek se zástěnou v koupelně. Ostatní nábytek není součástí vybavení bytu. V domě je možné užívat společnou místnost pro uložení kočárku nebo kola. V blízkosti domu je samoobsluha Billa přibližně 2 minuty chůze. Dobrá občanská vybavenost (škola, školka), velké množství zeleně, Voděradské bučiny, lesy, rybníky a cyklostezky. 250 metrů od domu se nachází zastávka autobusu se spojením do zastávek: Říčany (20 minut) Uhříněves (30 minut) Praha - Háje (45 minut) vlaková stanice Český Brod (25 minut) Nájemné bytu je 15.900 Kč / měsíc + služby v domě 1.000 Kč / měsíc pro jednu osobu, 1.500 Kč / měsíc pro dvě osoby, elektřina se převádí na nájemce (předpokládaná spotřeba 3.500 Kč / měsíc), jistota (kauce) je 32.000 Kč, odměna realitní kanceláře jedno měsíční nájemné.
Parametry
- Cena
- 15 900 Kč /měsíc (289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- Obchod s realitami.cz
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 01.12.2026
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-995811
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 900 Kč
289 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 401 Kč
13 871 – 18 989 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
16 321 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
20 401 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 321 Kč (rozpětí 13 984 Kč – 18 848 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 20 401 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 900 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |