Pronájem komerční nemovitosti 54 m²
Uherské Hradiště, Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k pronájmu komerční prostory o celkové užitné ploše 53,5 m² na adrese Josefa Stancla 154 v klidné části Uherského Hradiště. Prostory se nacházejí ve druhém nadzemním podlaží cihlové patrové budovy v obchodní zástavbě a jsou v osobním vlastnictví.
Komerční prostory, které byly zkolaudovány a využívány jako kadeřnictví, můžete dále využívat jako kadeřnictví nebo po rekolaudaci dle svého podnikatelského záměru – jako obchod, kanceláře, sklady apod.
Tyto komerční prostory jsou volné od 01.12.2026.
✅ Celková výměra komerčního prostoru je 53,5 m².
Součástí tohoto velkého téměř čtvercového prostoru je lehce uzavřená kuchyňka se zázemím.
V rámci nájmu můžete ještě využívat:
- šatnu se sociálním zařízením v 2. NP o výměře 21 m², kterou využívají celkem tři provozovny, poměrná část pro tuto komerci je 6,8 m²
- sociální zázemí s WC pro hosty v 2. NP o výměře 13,7 m², kterou využívají celkem dvě provozovny, poměrná část pro tuto komerci je 6,8 m².
Veškeré vybavení kadeřnictví je ve vlastnictví současné nájemnice.
✅ Financování:
Měsíční nájem činí 13 500 Kč.
Měsíční zálohy na služby a dodávku energií jsou ve výši 4 900 Kč, a to:
- dodávka elektrické energie 2 000 Kč
- dodávka plynu 2 000 Kč
- vodné a stočné 700 Kč
- svoz komunálního odpadu 200 Kč
Jistota (kauce) je ve výši dvou nájmů.
✅ Topení a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel Protherm centrálně pro celý dům, s rozvody topení do radiátorů v místnostech.
✅V 1. NP komerční budovy je prodejna oblečení a bar B&J.
✅ Skvělá dostupnost:
- dům se nachází na cestě mezi autobusovým nádražím, lékařským domem, supermarketem Billa s velkým parkovištěm a hlavním velkým náměstím města - Masarykovým náměsti, kde se pořádají veřejné akce, je Česká pošta, Městský úřad a plno obchodů
- centrum města – vysoká frekvence lidí, blízkost kulturních akcí, festivalů a turistických tras
- autobusové nádraží cca 5 minut chůze
- vlakové nádraží cca 10 minut chůze
- možnost parkování v okolí
Provizi RK hradí pronajímatel.
Veškeré další informace Vám rád sdělím na předem domluvené prohlídce.
Parametry
- Cena
- 13 500 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- petr-fojtik-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
plyn: Individuální, Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
75 m
MHD
318 m
školka
319 m
lékař
37 m
pošta
130 m
restaurace
55 m
škola
176 m
obchod
912 m
vlak
436 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 500 Kč
250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 107 Kč
5 878 – 14 612 Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
8 652 · váha 58 %
Model z dat
9 920 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9 775 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 Kč/m² → 8 652 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 920 Kč (rozpětí 6 357 Kč – 15 442 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 9 775 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m
- Nádraží
- 435 m (Uherské Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |