Prodej stavebního pozemku 1122 m²

Velké Popovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 122 m² v obci Velké Popovice, který představuje ideální příležitost pro výstavbu moderního rodinného domu v klidném prostředí s dobrou dostupností do Prahy. 

Významným benefitem je již vypracovaná architektonická studie moderního rodinného domu s garáží pro dvě auta, která může posloužit jako inspirace nebo výchozí podklad pro další přípravu vašeho budoucího bydlení. Přímo na pozemku jsou k dispozici přípojky elektřiny, vody a kanalizace. Přípojka plynu se nachází v přilehlé komunikaci. Na pozemku je umožněno postavit dvoupodlažní rodinný dům s maximální zastavěnou plochou 250 m² a maximální výšku zástavby 10 metrů. Přístup je zajištěn po obecní komunikaci.

Velké Popovice jsou vyhledávanou obcí s dobrou dostupností do Prahy, známou především svým pivovarem, okolní přírodou a příjemným prostředím pro rodinný život. V obci a jejím okolí najdete základní občanskou vybavenost, obchody, restaurace, mateřskou a základní školu i další služby. 
Dostupnost do Prahy je zajištěna autobusovou linkou ke stanici metra Opatov a autem se lze napojit za pár minut na dálnici D1 nebo Pražský okruh.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (6684 Kč/m²)
Pozemek: 1122 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: century-21-ruby

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 240 m MHD 58 m školka 419 m lékař 111 m pošta 40 m restaurace 131 m škola 33 m vlak 803 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

6 684 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.93 mil. Kč

5.73 mil. – 9.20 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 8.09 mil. · váha 87 %

Model z dat 8.76 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 213 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 14.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Velké Popovice, Brtnice)
Nádraží: 1188 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno