Prodej stavebního pozemku 350 m²

Pardubice, Bílé Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební povolení je součástí prodeje.

Nabízím k prodeji pozemek ve vyhledávané lokalitě Hůrka – Pardubice, přímo v blízkosti řeky Labe.

Pozemky s možností rekreační výstavby se v této lokalitě objevují v nabídce pouze výjimečně.

Pro pozemek se aktuálně vyřizuje stavební povolení podle nového územního plánu na výstavbu chaty k rekreačnímu využití o zastavěné ploše 40 m².

Součástí prodeje je kompletní vyřízení tohoto stavebního povolení. Kupující tak získá nejen samotný pozemek, ale také připravený projekt a vyřízené povolení pro realizaci rekreační chaty.
Pozemek je dle aktuálně platného územního plánu součástí zastavitelné plochy určené pro rekreační využití.

Inženýrské sítě a vybavení
vlastní vrt – zdroj vody
elektřina přivedena na pozemek
přístup po komunikaci

Hůrka je klidná část Pardubic na východním okraji města, v bezprostřední blízkosti řeky Labe.
Lokalita nabízí příjemné spojení přírody, zeleně a klidu s dobrou dostupností Pardubic. Výhodou je také dostupnost městské hromadné dopravy.

Kompletní informace k původnímu projektu, aktuálnímu stavu povolovacího řízení i možnostem výstavby podle nového územního plánu vám rád poskytnu.

Martin Socha

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (5671 Kč/m²)
Pozemek: 350 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: martin-socha-reality-proradost

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plyn: Individuální umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1063 m MHD 541 m školka 994 m lékař 1150 m pošta 2203 m restaurace 720 m škola 1150 m obchod 3218 m vlak 3066 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

5 671 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč

2.83 mil. – 7.07 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.10 mil. · váha 34 %

Model z dat 5.82 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 846 433 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 000 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 846 433 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 10:31

Stavební pozemek v Pardubicích s již řešeným stavebním povolením na rekreační chatu a vlastním vrtem. Pozemek je připraven k okamžitému využití bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní vrt
prislusenstvi: elektřina přivedena na pozemek

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Dubina, centrum)
Nádraží: 2138 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 23 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno