prodej stavebního pozemku 350 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, Pardubice - Hůrka Stavební povolení je součástí prodeje. Nabízím k prodeji pozemek ve vyhledávané lokalitě Hůrka – Pardubice, přímo v blízkosti řeky Labe. Pozemky s možností rekreační výstavby se v této lokalitě objevují v nabídce pouze výjimečně. Pro pozemek se aktuálně vyřizuje stavební povolení podle nového územního plánu na výstavbu chaty k rekreačnímu využití o zastavěné ploše 40 m². Součástí prodeje je kompletní vyřízení tohoto stavebního povolení. Kupující tak získá nejen samotný pozemek, ale také připravený projekt a vyřízené povolení pro realizaci rekreační chaty. Pozemek je dle aktuálně platného územního plánu součástí zastavitelné plochy určené pro rekreační využití. Inženýrské sítě a vybavení vlastní vrt – zdroj vody elektřina přivedena na pozemek přístup po komunikaci Hůrka je klidná část Pardubic na východním okraji města, v bezprostřední blízkosti řeky Labe. Lokalita nabízí příjemné spojení přírody, zeleně a klidu s dobrou dostupností Pardubic. Výhodou je také dostupnost městské hromadné dopravy. Kompletní informace k původnímu projektu, aktuálnímu stavu povolovacího řízení i možnostem výstavby podle nového územního plánu vám rád poskytnu. Martin Socha 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (5671 Kč/m²)
Pozemek: 350 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-31445

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

5 671 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

1.43 mil. – 3.37 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.10 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.07 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 846 433 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 000 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 846 433 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Hůrka)
Nádraží: 2725 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno