Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 302 m²

Třebíč, Horka-Domky · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+1 s garáží, Třebíč – Horka-Domky
Exkluzivně nabízíme v rámci probíhajícího insolvenčního řízení prodej nemovitých věcí – rodinného domu v ulici Arbesova v Třebíči, v části Horka-Domky.
Jedná se o třípodlažní řadový rodinný dům s dispozicí 5+1, užitnou plochou 193,1 m², garáží a pozemky o celkové výměře 302 m².
Dům byl postaven přibližně v roce 1978. Od roku 2022 zde postupně probíhala rekonstrukce, při které byly provedeny nové rozvody instalací, nové koupelny a WC, modernizována kuchyně, vyměněna část oken, podlahy a dveře včetně garážových vrat a repasováno schodiště.
Rekonstrukce není zcela dokončena – zbývá dokončit část prostor v 1. NP, podlahy balkonu a podesty schodiště.
Dispozice domu nabízí v 1. NP vstupní halu, WC, technickou místnost, dílnu, halu se vstupem na zahradu a garáž. Ve 2. NP se nachází prostorný pokoj, kuchyně se spíží, koupelna, samostatné WC a balkon. 3. NP tvoří čtyři pokoje, koupelna, WC a komora.
Dům je zděný, má plochou střechu a je vytápěn plynovým kotlem. K dispozici jsou městské inženýrské sítě.
Pozemky o celkové výměře 302 m² tvoří zastavěná plocha, předzahrádka a navazující zahrada.
Nemovitost se nachází v klidné lokalitě rodinných domů v části Horka-Domky, v blízkosti lesoparku U Kostelíčka. Centrum Třebíče je vzdáleno přibližně 1,2 km.
Prodej se uskutečňuje v přímém prodeji nejvyšší nabídce mimo dražbu. Předložená cenová nabídka se po přijetí předkládá insolvenčnímu správci a zajištěnému věřiteli. Znalecký posudek na vyžádání k dispozici. Prodejem nemovitosti zanikají ze zákona veškeré finanční zástavy na nemovitosti.

Parametry

Cena: 8.25 mil. Kč (42746 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Pozemek: 302 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: razka-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 556 m MHD 261 m školka 294 m lékař 446 m pošta 972 m restaurace 487 m škola 299 m obchod 957 m vlak 663 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.25 mil. Kč

42 746 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.22 mil. Kč

5.93 mil. – 9.15 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 8.23 mil. · váha 58 %

Model z dat 8.02 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.71 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 8.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 641 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.23 mil. Pozemek: 302 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Jiráskova)
Nádraží: 668 m (Třebíč)
Brno hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno