Prodej bytu 4+1 80 m²

Čkyně, Čkyně · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný, slunný byt o dispozici 4+1 a podlahové ploše 80 m² v družstevním vlastnictví, který se nachází ve 2. patře bytového domu ve Čkyni. K bytu náleží dva balkony o velikosti 4 m² a 4,5 m² a také garáž o velikosti 19 m², umístěná v přízemí bytového domu. Byt je v původním, ale velmi dobře udržovaném stavu. Dispozice bytu je světlá, praktická a velice hezky řešená. Zděné jádro s vanou je funkční, přičemž rozvody vody a odpady jsou již v plastu. Vytápění bytu zajišťuje elektrokotel, který ohřívá vodu do radiátorů. Pro ohřev teplé vody slouží bojler. Součástí bytu je sklepní kóje a sklep, oba situované v suterénu domu. Před domem je k dispozici dostatek parkovacích míst. Byt je ihned volný k nastěhování. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost, kdy prostorné byty této velikosti se na trhu objevují jen zřídka. Čkyně je městys s kompletní občanskou vybaveností a zároveň s nádherným okolím, které nabízí přírodu ideální pro aktivní i klidný život. Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: nemo-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 306

Vzdálenosti

bankomat 6973 m MHD 264 m školka 238 m lékař 190 m pošta 108 m restaurace 122 m škola 248 m vlak 431 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

40 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

3.10 mil. – 4.12 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 3.13 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 077 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (5)
Nádraží: 431 m (Čkyně)
České Budějovice: 83 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 262 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 267 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 300 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno