Pronájem bytu 2+kk 33 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu útulný byt 2+kk o velikosti 33 m² na třídě Kpt. Jaroše v Brně.

Byt se nachází v suterénu cihlového domu, je ve velmi dobrém stavu a je částečně vybavený. 

Obytnou místnost s kuchyňskou linkou oddělují od druhého pokoje posuvné dveře.

V koupelně se nachází prostorný sprchový kout, toaleta a umyvadlo. Vstup do koupelny je z druhého pokoje.

Byt je vhodný pro jednu až dvě osoby.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (485 Kč/m²)
Poplatky: 3 000 Kč
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.10.2026 (19 dní)
RÚIAN: 19197063

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 3239

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

485 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 102 Kč

13 064 – 17 127 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 952 · váha 59 %

Model z dat 15 717 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 11 783 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 14 952 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 717 Kč (rozpětí 13 467 Kč – 18 151 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 11 783 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 231 m (Náměstí 28. října)
Nádraží: 1190 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno