Pronájem bytu 1+kk 31 m²

Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu útulný a praktický byt typu 1+kk, který se nachází v panelovém domě v příjemném stavu. Byt se rozkládá na ploše 31 m² a je situován v 5. patře osmiapartového objektu, což zaručuje klid a příjemný výhled. Částečně vybavený interiér umožňuje snadné zařizování dle vlastních představ, a tak si můžete vytvořit prostor přesně podle svých potřeb.

K bytu náleží také komfort, který oceníte při každodenním bydlení – k dispozici je parkovací místo a dům je vybaven výtahem, což výrazně zjednodušuje přístup do bytu. Nemovitost není určena ke spolubydlení, což je ideální pro ty, kteří hledají soukromí a samostatnost.

V případě zájmu o bližší informace a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím zpráv skrze tuto komunikační platformu.

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (435 Kč/m²)
Poplatky: 3 800 Kč
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 5
Na trhu od: 12.10.2026 (20 dní)
RÚIAN: 19433361

Vybavení a sítě

parkování výtah zobrazení na portálu: 736

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 500 Kč

435 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 767 Kč

11 184 – 13 910 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 598 · váha 61 %

Model z dat 13 400 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9 817 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 12 598 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 400 Kč (rozpětí 11 481 Kč – 15 475 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 9 817 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Jírova)
Nádraží: 529 m (Mifkova)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	znovu v nabídce
14.10.2026	staženo
12.10.2026	přidáno