Pronájem bytu 3+kk 83 m²
Brno, Štýřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsem potěšen, že Vám mohu nabídnout pronájem luxusního bytu s dispozičním řešením 3KK se šatnou a třemi terasami, který se nachází ve 3/4NP novostavby domu. Nemovitost naleznete na prestižní adrese v ulici Vinohrady, kde Vás uchvátí absolutní klid, bezproblémové parkování / zóna C / i ideální dostupnost do blízkého centra, či k veškerým dopravním uzlům.
Dispozice nabízeného bytu je velmi prakticky a funkčně řešena. Jednou z dominant bytu je prosklené schodiště, které již je součástí nabízené jednotky a kterým se dostanete do vlastní obytné části. Z chodby vstoupíte do všech místností:
- dvou pokojů, které jsou orientovány do ulice a každý disponuje vstupem na první z teras o velikosti 13,2m2
- koupelny s vanou a na samostatnou toaletou
- praktické šatny
- velkorysého obytného prostoru s kuchyňskou linkou, která je vyrobena přímo na míru a je osazena veškerými spotřebiči
Celý obytný prostor s kuchyňským koutem disponuje dalšími dvěmi terasami, které jsou orientovány do zahrady. Z teras se Vám otevírá krásný výhled na Brno, který Vás nikdy neomrzí.
Jedná se o velmi luxusní byt, čemuž odpovídá i celkové zpracování a zvolené materiály, vše v kombinaci dřeva a skla.
Nabízená nemovitost splňuje veškeré předpoklady moderního bydlení, nabízí dostatečný prostor, funkční uspořádání a celodenní sluneční svit.
V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost.
Cena nájmu činí 33.500Kč/měsíc
Náklady na služby a energie 4.500Kč/měsíc, elektřina bude přepsána na nájemníka
Kauce 50.000Kč
Provize RK 38.000Kč + DPH
K dispozici dle dohody.
Velmi rád Vám tuto jedinečnou nemovitost představím osobně.
Parametry
- Cena
- 33 500 Kč /měsíc (404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 73.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
660 m
MHD
432 m
školka
125 m
lékař
92 m
pošta
769 m
restaurace
80 m
škola
79 m
obchod
679 m
vlak
1608 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 500 Kč
404 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 233 Kč
28 864 – 38 879 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 140 · váha 58 %
Model z dat
30 285 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
33 785 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 472 Kč/m² → 39 140 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 285 Kč (rozpětí 25 950 Kč – 34 976 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 33 785 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 500 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Červený kopec)
- Nádraží
- 1490 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |