Pronájem bytu 1+kk 37 m²

Nejdek, Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k nájmu bytovou jednotku v 1. patře cihlového bytového domu v Nejdku, Nerudova ulice. Byt je součástí menšího bytového komplexu na vlastním oploceném pozemku opatřeném vjezdovou bránou. K bytu náleží parkovací stání pro jeden osobní automobil a sklepní kóje v 1. nadzemním podlaží. Byt je velmi pěkný. Kuchyňská linka je vybavena myčkou nádobí, el. sporákem a el. varnou deskou, digestoří. Ohřev teplé vody je elektrickým bojlerem. Vytápění je moderní podlahové - elektrické. Nájemné činí 8.900,- Kč/měs., zálohy za služby dle počtu osob cca 1.500,- Kč/měs., záloha za elektřinu se odvíjí od způsobu užívání. Doporučená záloha je 3.500,- Kč/měs. Odběrné místo se přepisuje na nájemce. Podmínkou uzavření nájemní smlouvy je úhrada odměny za zajištění nájmu 10.000,- Kč a úhrada kauce ve výši 17.800,- Kč. Byt je volný k okamžitému nastěhování. Vhodné pro 1 až 2 osoby se zajištěným příjmem bez exekucí, insolvence atp.

Parametry

Cena: 8 900 Kč /měsíc (241 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 3
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 269 m MHD 157 m školka 295 m lékař 95 m pošta 651 m restaurace 397 m škola 281 m vlak 951 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 900 Kč

241 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 833 Kč

7 097 – 9 033 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 7 500 · váha 60 %

Model z dat 8 263 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 12 551 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 7 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 263 Kč (rozpětí 7 080 Kč – 9 543 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 12 551 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 900 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Nejdek, náměstí)
Nádraží: 955 m (Nejdek zastávka)
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 253 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 301 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 306 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno