Prodej bytu 1+1 32 m²

Žďár nad Sázavou, Žďár nad Sázavou 3 · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt 1+1 v osobním vlastnictví o výměře 34 m², situovaný ve III. patře podkrovní nástavby z roku 1992 v klidné ulici Revoluční ve Žďáru nad Sázavou.
Byt disponuje samostatnou kuchyní, prostorným pokojem s nábytkem na míru a koupelnou s WC.
Klidná lokalita a dobrá dostupnost služeb zajišťují pohodlné bydlení.
Zajímavá investiční příležitost! Byt je v současnosti pronajatý a stávající nájemník má zájem v nájmu pokračovat. Nový majitel tak může získat nemovitost se zajištěným nájemním vztahem již od začátku. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1992
Podlaží: 4
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 647 m MHD 81 m školka 122 m lékař 646 m pošta 713 m restaurace 525 m škola 282 m obchod 713 m vlak 1297 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

100 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

2.45 mil. – 3.12 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 2.67 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 440 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Brodská)
Nádraží: 1242 m (Žďár nad Sázavou)
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno