Prodej bytu 3+kk 94 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní mezonetový byt 3+kk o ploše 94m² s prostornou terasou 28m², garážovým stáním a sklepem 7m². Nachází se ve 3. a 4. NP cihlového domu s výtahem, v žádané lokalitě Prahy 6 – Břevnov, v blízkosti Střešovické nemocnice.

Byt je ve výborném stavu a zaujme promyšleným mezonetovým uspořádáním, krásnými výhledy, klimatizací a světlovody. Součástí je vybavená kuchyňská linka se žulovou pracovní deskou, plovoucí podlahy a velkoformátová keramická dlažba.

Dispozice bytu:
    • Spodní patro: vstupní hala se schodištěm (11 m²), prostorná ložnice (23 m²), koupelna se sprchovým koutem, pračkou a sušičkou, samostatné WC.
    • Horní patro: obývací pokoj s kuchyňským koutem (31 m²), druhá ložnice (14 m²), koupelna s vanou, samostatné WC, komora a terasa 28 m² – ideální místo pro ranní kávu i večerní relaxaci.

Dům je zateplený a má novou střechu.

Břevnov nabízí ideální spojení městského komfortu a přírody. V okolí najdete park Ladronka, oboru Hvězda i park Kajetánka, školy, školky, kavárny a restaurace. Samozřejmostí je dobrá dostupnost centra Prahy.

Komfortní bydlení s velkorysou terasou, zelení na dosah a vším potřebným pro každodenní život.

Parametry

Cena: 17.90 mil. Kč (190426 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: vagner-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž plocha sklepa (m²): 7 sklep telekomunikace: Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní

Vzdálenosti

bankomat 626 m MHD 100 m školka 251 m lékař 48 m metro 940 m pošta 639 m restaurace 534 m škola 131 m obchod 797 m vlak 1050 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.90 mil. Kč

190 426 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.77 mil. Kč

13.72 mil. – 18.69 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.58 mil. · váha 57 %

Model z dat 16.56 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 9.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 790 Kč/m² → 15.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.56 mil. Kč (rozpětí 14.09 mil. Kč – 19.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 9.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Poliklinika Petřiny)
Nádraží: 948 m (Petřiny)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno