prodej bytu 4+kk 111 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej mezonetového bytu 4+1/OV, Nová Šárka - Praha 6 Nabízíme k prodeji mezonetový byt, který se nachází ve 3. a 4. NP cihlového bytového domu (3BJ) v Praze 6 - ulici Nová Šárka. Dispozice bytu je 4+kk, ve spodním patře se nachází zádveří, koupelna s WC, prostorný obývací pokoj s jídelním koutem a kuchyně, dále velký pokoj, přičemž za tímto pokojem je ještě jeden menší, využitelný buď jako dětský pokoj, případně prostorná šatna, či pracovna. V horním patře se nachází ložnice, navíc s bonusem - nevyužitou půdou o výměře cca 25 m². Pokud hledáte další prostor pro ateliér, další ložnici nebo pracovnu s absolutním klidem, máte ho tady. Podlahová plocha bytu je 111 m² + již zmíněný půdní prostor, celkem 130.5m². K dispozici jsou také dva sklepní prostory 7m² a 3.5m², dále se v suterénu domu nachází společná susárna a prádelna. Vytápění bytu je řešeno ústředním - dálkovým vytápěním, stejně jako ohřev TUV. Poplatky spojené s užíváním bytové jednotky jsou 7.010 ,- Kč, (z toho FO 1.000 ,- Kč) + elektro a plyn. Dům je kompletně zrekonstruován, včetně rozvodů inženýrských sítí, zateplení (10cm EPS) a fasády, k dispozici je též zahrada. Jedná se o velmi žádanou lokalitu, v blízkosti se nachází park Divoká Šárka, Libocký rybník nebo obora Hvězda jsou v dosahu pěší chůze. Samozřejmostí je výborná ropavní dostupnost (TRAM, BUS), zastávka MHD 5min. Více informací rádi poskytneme telefonicky.
Parametry
- Cena
- 15.80 mil. Kč (142342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 206 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-04295
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.80 mil. Kč
142 342 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.64 mil. Kč
13.78 mil. – 17.80 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.97 mil. · váha 60 %
Model z dat
17.18 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 874 Kč/m² → 14.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.18 mil. Kč (rozpětí 14.62 mil. Kč – 19.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 11.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Nová Šárka)
- Nádraží
- 939 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |