Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 94 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk, 94 m², s terasou 28 m² a garážovým stáním, Rejchova, Praha 6- Nabízíme k prodeji atraktivní mezonetový byt 3+kk o ploše 94m² s prostornou terasou 28m², garážovým stáním a sklepem 7m². Nachází se ve 3. a 4. NP cihlového domu s výtahem, v žádané lokalitě Prahy 6 – Břevnov, v blízkosti Střešovické nemocnice. Byt je ve výborném stavu a zaujme promyšleným mezonetovým uspořádáním, krásnými výhledy, klimatizací a světlovody. Součástí je vybavená kuchyňská linka se žulovou pracovní deskou, plovoucí podlahy a velkoformátová keramická dlažba. Dispozice bytu: • Spodní patro: vstupní hala se schodištěm (11 m²), prostorná ložnice (23 m²), koupelna se sprchovým koutem, pračkou a sušičkou, samostatné WC. • Horní patro: obývací pokoj s kuchyňským koutem (31 m²), druhá ložnice (14 m²), koupelna s vanou, samostatné WC, komora a terasa 28 m² – ideální místo pro ranní kávu i večerní relaxaci. Dům je zateplený a má novou střechu. Břevnov nabízí ideální spojení městského komfortu a přírody. V okolí najdete park Ladronka, oboru Hvězda i park Kajetánka, školy, školky, kavárny a restaurace. Samozřejmostí je dobrá dostupnost centra Prahy. Komfortní bydlení s velkorysou terasou, zelení na dosah a vším potřebným pro každodenní život.

Parametry

Cena
17.90 mil. Kč (190426 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
12.10.2026 (17 dní)
Prodávající
Vagner Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N00266

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17.90 mil. Kč
190 426 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.14 mil. Kč
11.93 mil. – 16.51 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.46 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 9.42 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.46 mil. Kč (rozpětí 12.30 mil. Kč – 16.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno