Nemovitosti

prodej domu 87 m² s pozemkem 449 m²

Řícmanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD 3+KK s terasou a zahradou 450m², Řícmanice Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji RD 3+kk s terasou a zahradou s krásným výhledem v obci Řícmanice na severovýchodním okraji Brna. Polořadový dům s obytnou plochou 87,6m², s terasou 21,3m² je velmi dobrém, udržovaném stavu po průběžných rekonstrukcích. Nová střecha a koupelna v r. 2016, kuchyně 2010, plynový kotel před 5-ti lety. Dům je vhodný jak k trvalému bydlení tak k rekreaci. Nabízí se včetně většiny vybavení na fotografiích. Kuchyně s myčkou nádobí, kombinovanou lednicí s mrazákem, el. trouba, sklokeramická varná deska, mikrovlnná trouba. K dispozici pračka. Dispozice : - vstupní veranda 7m², pokoj s kuch. koutem 26,7m3, pokoj 17,8m², koupelna 7,7m², schodiště do patra + chodba 5,5m², půdní prostor 6,4m², pokoj / ložnice 20m² s výstupem na terasu 21,3m². V podkroví se nabízí možnost zvětšit stávající obytný prostor o půdu a rozdělením zde mohou vzniknout 2 pokoje, případně je možné i další rozšíření domu do zahrady. Sklep / sklad 13m² v suterénu, kde je umístěn kotel na vytápění. Ve spodní části domu je pak druhá vydlážděná terasa 19m². Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Vlastní plynový kotel zajišťuje vytápění, ohřev vody el. bojlerem. Internet + TV zaveden od T-mobile. Aktuální měsíční náklady - plyn 1100 Kč, el. 580 Kč. Celková plocha pozemku je 449m². Zahrada s několika ovocnými stromy (ořech, jabloň, hruška, rybíz) a dřevěným zahradním domkem v horní části. Průkaz energetické náročnosti (PENB) nebyl předložen, proto v souladu se zákonem uvádíme dočasně třídu G. IHNED VOLNÝ . Prohlídka možná po dohodě na tel. 605 931 999 nebo na e-mailu holub@bravoreality. cz

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (86092 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Pozemek
449 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
12.10.2026 (19 dní)
Prodávající
David Holub

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 01.11.2026 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Topné těleso: radiátory Zastavěná plocha: 162 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00626

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.49 mil. Kč
86 092 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
3.58 mil. – 6.34 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.29 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 2.70 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 13.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.76 mil. Pozemek: 449 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
41 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
100 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
121 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
201 min · 1 přestup
Liberec
204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
209 min · 1 přestup
České Budějovice
225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno