Prodej garáže 17 m²

Brno, Brno-Komín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Garáž na prodej se v Brně – Komíně objevuje výjimečně. Důvod je jednoduchý – poptávka po parkování dlouhodobě převyšuje nabídku. Rezidentní parkování a omezené kapacity tak činí z vlastnictví garáže nejen praktické řešení, ale i strategickou výhodu.

Řadová garáž se nachází na ulici Čoupkových a je v docházkové vzdálenosti od bytových domů na ulicích Čoupkových, Vavřinecká a Ulrychova. Garáž je v dobrém technickém stavu, nicméně střecha aktuálně vyžaduje investici do lokální opravy hydroizolace. Jedná se o standardní technický zásah, který je již zohledněn v nabídkové ceně. Příjezd je zajištěn po asfaltové obecní komunikaci přímo před vrata.
Předmětem prodeje je garáž v osobním vlastnictví. Pozemek pod garáží je ve vlastnictví statutárního města Brna.
Pro majitele bytových jednotek v okolí představuje koupě garáže více než jen komfort parkování. Nemovitosti s vlastním parkováním patří dlouhodobě mezi velmi žádané. Vyšší poptávka se přirozeně promítá nejen do jejich hodnoty, ale i do budoucí prodejnosti. Tato kombinace tak nepředstavuje luxus, ale racionální a strategickou výhodu, kterou trh stabilně oceňuje vyšším zájmem. V lokalitách s rezidentním parkováním je garáž jednoduše klíčovým benefitem.

Právní upozornění: V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce dle podmínek stanovených majitelem. Veškeré uvedené míry a údaje mají výhradně orientační charakter. Skutečný stav se může od prezentovaných údajů odchylovat. Zveřejněné informace v tomto inzerátu jsou pouze informativní a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (58235 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 695 m MHD 601 m školka 634 m lékař 1148 m pošta 1600 m restaurace 693 m škola 1024 m obchod 1148 m vlak 3745 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	990 000 Kč	-10.0 %
12.10.2026	1.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

58 235 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč

783 240 – 1.37 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 1.29 mil. · váha 68 %

Model z dat 768 570 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 574 600 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 084 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 768 570 Kč (rozpětí 606 917 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2933 nabídek stejného druhu → 574 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Kristenova)
Nádraží: 3418 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 1.10 mil. → 990 000
12.10.2026	přidáno