Pronájem kanceláře 62 m²

Brno, Bosonohy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme kanceláře o celkové výměře 62 m² ve 3.NP moderní administrativní budovy v Brně – Bosonohách, na nejfrekventovanější ulici Pražská. Parkování v areálu.
Neplatíte provizi RK.

Dispozice:
Celková výměra 62 m².
2x kancelář, kuchyňka a sociální zařízení se nachází na chodbě.
Objekt se nachází na dobrém strategickém místě, v blízkosti sjezdu z D1.
Zastávka MHD se nachází cca 250 m od areálu.
Více informací v RK. Prohlídky možné po dohodě s uvedeným makléřem.
K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 15 800 Kč /měsíc (255 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1595 m MHD 53 m školka 564 m lékař 227 m pošta 797 m restaurace 771 m škola 381 m obchod 2102 m vlak 1217 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 800 Kč

255 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 512 Kč

7 193 – 18 164 Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 12 126 · váha 70 %

Model z dat 14 959 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 10 442 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 12 126 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 959 Kč (rozpětí 9 586 Kč – 23 287 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14659 nabídek stejného druhu → 10 442 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 800 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Hoštická)
Nádraží: 1085 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 21 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno