prodej domu 424 m² s pozemkem 1 861 m²
Kly · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej samostatného RD 5+kk (424m²) s terasou (5m²), na pozemku (1861m²) s garáží (60,9m²) u Mělníka Nabízíme Vám k prodeji samostatný rodinný dům v osobním vlastnictví o dispozici 5+kk s obytnou plochou 424 m². Dům byl zkolaudován v roce 1999 a nachází se na mírně svažitém pozemku s vinicí, orientovaném na jihojihozápad, na předměstí Mělníka, v obci Kly - Hoření Vinice. Celková plocha pozemku činí 1 861 m². V rozlehlé zahradě je dřevěný zahradní domek a vzrostlé ovocné stromy – jabloně, třešně, višeň, hrušeň, švestka, mirabelka, ořešák, líska. Zahrada poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, pěstování nebo rodinné aktivity. Dům je částečně podsklepený, přičemž suterén využívá svažitost terénu. K dispozici je také garáž (60,9 m²) a možnost dalšího parkování na pozemku. Dispozice: Přízemí: vstupní hala, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice (každá 14,5 m²), koupelna (prchový kout, toaleta) a terasa. Podkroví: dvě prostorné ložnice (47 m² a 42 m²) s přiznanými dřevěnými trámy, koupelna s rohovou vanou a toaletou. Suterén: technická místnost, prádelna/sušárna (výlevka, toaleta, pračkou, sušička a police), společenská místnost s krbem (49 m²), krásný a suchý sklípek (není zakreslen v plánu) a prostorná garáž. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči – plynovou varnou deskou, elektrickou a mikrovlnnou troubou a lednicí s mrazničkou. Laminátové plovoucí podlahy a dlažba. Vytápění je řešeno plynovým kotlem. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpad sveden do septiku (20 m3), v lokalitě je plánováno napojení na veřejnou kanalizaci. K dispozici je internetové připojení. Energetický štítek budovy třída C. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro vícegenerační bydlení, případně kombinaci bydlení s podnikáním. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s krásným výhledem, 5 km od města Mělník, kde najdete i veškerou občanskou vybavenost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek či hypotečního poradenství.
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (30189 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 424 m²
- Pozemek
- 1861 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- Happy House Rentals, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : 5 m 2
Datum nastěhování: 11.10.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1688 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Výstavba: 2004
Zastavěná plocha: 173 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-995968
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.80 mil. Kč
30 189 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.67 mil. Kč
9.76 mil. – 16.28 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
15.54 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
10.76 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
20.25 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.54 mil. Kč (rozpětí 10.89 mil. Kč – 21.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 14.29 mil. Kč (1526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 961 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 20.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 157 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |