Prodej rodinného domu 424 m², pozemek 1861 m²
Kly, Hoření Vinice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji samostatný rodinný dům v osobním vlastnictví o dispozici 5+kk s obytnou plochou 424 m². Dům byl zkolaudován v roce 1999 a nachází se na mírně svažitém pozemku s vinicí, orientovaném na jihojihozápad, na předměstí Mělníka, v obci Kly - Hoření Vinice.
Celková plocha pozemku činí 1 861 m². V rozlehlé zahradě je dřevěný zahradní domek a vzrostlé ovocné stromy – jabloně, třešně, višeň, hrušeň, švestka, mirabelka, ořešák, líska. Zahrada poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, pěstování nebo rodinné aktivity.
Dům je částečně podsklepený, přičemž suterén využívá svažitost terénu. K dispozici je také garáž (60,9 m²) a možnost dalšího parkování na pozemku.
Dispozice:
Přízemí: vstupní hala, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice (každá 14,5 m²), koupelna (prchový kout, toaleta) a terasa.
Podkroví: dvě prostorné ložnice (47 m² a 42 m²) s přiznanými dřevěnými trámy, koupelna s rohovou vanou a toaletou.
Suterén: technická místnost, prádelna/sušárna (výlevka, toaleta, pračkou, sušička a police), společenská místnost s krbem (49 m²), krásný a suchý sklípek (není zakreslen v plánu) a prostorná garáž.
Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči – plynovou varnou deskou, elektrickou a mikrovlnnou troubou a lednicí s mrazničkou. Laminátové plovoucí podlahy a dlažba.
Vytápění je řešeno plynovým kotlem. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpad sveden do septiku (20 m3), v lokalitě je plánováno napojení na veřejnou kanalizaci. K dispozici je internetové připojení. Energetický štítek budovy třída C.
Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro vícegenerační bydlení, případně kombinaci bydlení s podnikáním. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s krásným výhledem, 5 km od města Mělník, kde najdete i veškerou občanskou vybavenost.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek či hypotečního poradenství.
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (30189 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 424 m²
- Pozemek
- 1861 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1688
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 173
Vzdálenosti
bankomat
3320 m
MHD
397 m
školka
1023 m
lékař
3102 m
pošta
1666 m
restaurace
1683 m
škola
1711 m
obchod
4085 m
vlak
1598 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.80 mil. Kč
30 189 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.14 mil. Kč
21.76 mil. – 30.66 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
27.18 mil. · váha 55 %
Model z dat
20.89 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
13.20 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
23.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 109 Kč/m² → 27.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.89 mil. Kč (rozpětí 14.64 mil. Kč – 29.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 14.29 mil. Kč (1526 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 11.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 961 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 23.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 18:32
Nabízí se samostatný rodinný dům z roku 1999 s rozlehlou zahradou a vinicí na Mělnicku. Odpadní vody jsou aktuálně svedeny do septiku s plánovaným napojením na kanalizaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- septik (20 m3)
- topeni
- plynovým kotlem, krb
- rok stavby
- 1999
- prislusenstvi
- garáž 60,9 m2, sklep, dřevěný zahradní domek
- podil velikost
- 5+kk
Dostupnost
- Zastávka
- 398 m (Kly, Vinice)
- Nádraží
- 1599 m (Malý Újezd)
- Praha hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 157 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |