Pronájem bytu 3+kk 65 m²

Praha, Praha - Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní a světlý byt 3+kk v Praze 4

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu krásný, světlý a nově kompletně zrekonstruovaný bezbariérový byt 3+kk o výměře 65 m² + lodžie 3 m² a sklep 2 m², situovaný v klidné a žádané části Prahy 4. Byt je ideální pro rodinu a nachází se ve 4. patře udržovaného osmipodlažního panelového domu.

Byt je nově kompletně zrekonstruovaný – nabízí moderní a příjemné bydlení bez nutnosti dalších úprav. Moderní plně vybavená kuchyně – kuchyňská linka se spotřebiči a velkorysou potravinovou skříní.

Byt se nachází v revitalizovaném a zatepleném domě s novými plastovými okny. Díky bezbariérovému přístupu je velmi pohodlný pro každodenní bydlení. Bezbariérový přístup – pohodlný vstup do domu i samotného bytu.

V místě je kompletní občanská vybavenost – škola, školka, obchody, pošta, restaurace a Centrální park v bezprostřední blízkosti, který nabízí příjemné možnosti pro procházky, sport a odpočinek. Před domem je dostatek místa na parkování.

Výborná dostupnost MHD – autobusová zastávka je vzdálena 1 minutu pěšky, metro linky C, stanice Háje, je cca 5 minut chůze.

Parametry

Cena: 29 000 Kč /měsíc (446 Kč/m²)
Poplatky: 7 000 Kč
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 5
Na trhu od: 12.10.2026 (20 dní)
RÚIAN: 21841527

Vybavení a sítě

bezbariérový lodžie (m²): 3 sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 717

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 000 Kč

446 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 189 Kč

22 102 – 27 221 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 131 · váha 61 %

Model z dat 24 833 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 21 201 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 371 Kč/m² → 24 131 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 833 Kč (rozpětí 21 278 Kč – 28 678 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71355 nabídek stejného druhu → 21 201 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Hněvkovského)
Nádraží: 608 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno