Pronájem bytu 1+kk 47 m²

Praha, Praha - Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem nového bytu nadstandardní velikosti 1+kk o ploše 47m2 vhodný pro jednotlivce nebo pár. 

Byt se nachází v 5.nadzemním podlaží novostavby z roku 2018 s výtahem, ulice Jankovcova, Praha 7, Holešovice. V docházkové vzdálenosti domu se nachází vlakové nádraží Holešovice (10min.), stanice metra trasy C, tramvaje (7min) a autobusové zastávky přímo před domem. Lokalita má výborné napojení na dálnici D8 či tunelový komplex Blanka, který nabízí rychlou dopravu po celé Praze. 

Byt je vybaven kuchyňskou linkou včetně spotřebičů - lednice s mrazničkou, elektrickou troubou, varnou deskou, odsavačem par a myčkou, postelí, sedačkou, jídelním stolem se židlemi a pracovním stolem. V bytě je velkorysá vstupní chodba s velkou šatní skříní a možnostmi dalšího využití. Koupelna se sprchovým koutem, toaletou a pračkou. Orientace bytu je do klidného vnitrobloku. 

Poplatky ve výši 3300 Kč + přepis el.energie na nájemce (cca 700 Kč/měsíčně). 
V domě je zaveden internet od lokálního poskytovatele. 
Preferujeme nájemce bez domácích mazlíčků. 

Prohlídky jsou možné po dohodě ve všední dny. Pouze dlouhodobý pronájem min. na 1 rok. 

Byt je k dispozici od 1.12.2026.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (426 Kč/m²)
Poplatky: 4 000 Kč
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 12.10.2026 (20 dní)
RÚIAN: 22296409

Vybavení a sítě

parkování výtah zobrazení na portálu: 1491

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

426 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 277 Kč

20 225 – 25 726 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 105 · váha 60 %

Model z dat 21 578 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 17 646 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 492 Kč/m² → 23 105 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 578 Kč (rozpětí 18 489 Kč – 24 920 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71355 nabídek stejného druhu → 17 646 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Přívozní)
Nádraží: 772 m (Nádraží Holešovice)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno