Prodej bytu 4+kk 111 m²
Praha, Liboc · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji mezonetový byt, který se nachází ve 3. a 4. NP cihlového bytového domu (3BJ) v Praze 6 - ulici Nová Šárka.
Dispozice bytu je 4+kk, ve spodním patře se nachází zádveří, koupelna s WC, prostorný obývací pokoj s jídelním koutem a kuchyně, dále velký pokoj, přičemž za tímto pokojem je ještě jeden menší, využitelný buď jako dětský pokoj, případně prostorná šatna, či pracovna.
V horním patře se nachází ložnice, navíc s bonusem - nevyužitou půdou o výměře cca 25 m². Pokud hledáte další prostor pro ateliér, další ložnici nebo pracovnu s absolutním klidem, máte ho tady. Podlahová plocha bytu je 111 m² + již zmíněný půdní prostor, celkem 130.5m2. K dispozici jsou také dva sklepní prostory 7m2 a 3.5m2, dále se v suterénu domu nachází společná susárna a prádelna. Vytápění bytu je řešeno ústředním - dálkovým vytápěním, stejně jako ohřev TUV. Poplatky spojené s užíváním bytové jednotky jsou 7.010 ,- Kč, (z toho FO 1.000 ,- Kč) + elektro a plyn.
Dům je kompletně zrekonstruován, včetně rozvodů inženýrských sítí, zateplení (10cm EPS) a fasády, k dispozici je též zahrada.
Jedná se o velmi žádanou lokalitu, v blízkosti se nachází park Divoká Šárka, Libocký rybník nebo obora Hvězda jsou v dosahu pěší chůze. Samozřejmostí je výborná ropavní dostupnost (TRAM, BUS), zastávka MHD 5min. Více informací rádi poskytneme telefonicky.
Parametry
- Cena
- 15.80 mil. Kč (142342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 206.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 7
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
443 m
MHD
166 m
školka
644 m
lékař
567 m
metro
2042 m
pošta
1209 m
restaurace
449 m
škola
154 m
obchod
596 m
vlak
1038 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.80 mil. Kč
142 342 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.72 mil. Kč
13.70 mil. – 17.81 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.80 mil. · váha 60 %
Model z dat
17.67 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 363 Kč/m² → 14.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.67 mil. Kč (rozpětí 15.04 mil. Kč – 20.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 10.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Vlastina)
- Nádraží
- 976 m (Praha-Ruzyně)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |