Prodej ubytovacího zařízení 392 m², Volary

Volary · okres Prachatice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

36 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (31862 Kč/m²)
Užitná plocha: 392 m²
Pozemek: 934 m²
Stav: po rekonstrukci
Na trhu od: 12.10.2026 (18 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 392 m² Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Garáž: Ano K nastěhování: 30. 11. 2026 Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody Plocha parcely: 934 m² Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 10 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Hotely, penziony a restaurace Užitná plocha: 392 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 344 m² Číslo zakázky: ID 020-NP11523

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.49 mil. Kč

31 862 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.71 mil. Kč

11.83 mil. – 16.03 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 20 km) 13.99 mil. · váha 23 %

Model z dat 12.52 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 39.23 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (23% váhy): 3 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 689 Kč/m² → 13.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (73% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.52 mil. Kč (rozpětí 10.65 mil. Kč – 14.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 39.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 463 m (Volary, autobusové nádraží)
Nádraží: 945 m (Volary)
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 246 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 303 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 311 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 314 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 349 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno