Prodej garáže, Brno

Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

7 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 990 000 Kč (55000 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 12.10.2026 (18 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 12. 10. 2026 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Malé objekty, garáže Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 18 m² Číslo zakázky: ID 309-NP00690

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	990 000 Kč	-10.0 %
12.10.2026	1.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

55 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč

930 162 – 1.54 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 1.31 mil. · váha 71 %

Model z dat 1.29 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 585 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 722 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 1.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2933 nabídek stejného druhu → 585 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Kristenova)
Nádraží: 3417 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 1.10 mil. → 990 000
12.10.2026	přidáno