Dražba rodinného domu 200 m², pozemek 1018 m²
Liběchov · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Jedná se o dražbu rodinného domu.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Celkový popis dražené nemovité věci dle znaleckého posudku č. 27314/2025 znalce Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o.:Jedná se o rodinný dům ze smíšeného zdiva se dvěma nadzemními podlažími pod sedlovou střechou krytou taškou betonovou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v zastavěné, okrajové části města Liběchov, v řadové zástavbě jako samostatně stojící. Předmět dražby se nachází na adrese: Pod Kostelíčkem 92, 277 21 Liběchov. Parkování je možné ve vlastní garáži. Pozemky leží v mírně sklonitém terénu, tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné po veřejné zpevněné komunikaci, napozemcích p.č. 1301/1 - ostatní plocha a p.č. 1241/1 - ostatní plocha, které jsou ve vlastnictví města Liběchov.Dům je napojen na inženýrské sítě: elektro, hloubková kanalizace a obecní vodovod.Vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl předmět dražby zpřístupněn.Základy: smíšené s částečnou izolacíZdivo: smíšenéStřecha: sedlováKrytina: taška betonovéKlempířské konstrukce: žlaby - svody - parapety pozinkovanéFasádní omítky: vápenné hladkéOkna: plastová zdvojenáBleskosvod: ANOPůvodní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 50 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel postupně rekonstrukcemi a modernizacemi prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. V minulosti byla položena nová střešní krytina, okna vyměněna za nová plastová a z části osazeny nové klempířské konstrukce. Dále byl vystavěn nový komín.Celkový technický stav a údržbu lze ke dni vyhotovení znaleckého posudku uvažovat jako stavba se zanedbanou údržbou.Při místním šetření bylo zjištěno toto příslušenství stavby hlavní:a) vedlejší stavby:Na zadní obytnou část rodinného domu navazuje přízemní, zděná garáž s plochou a pochozí (tvoří terasu z rodinného domu) střechou. Na střeše garáže se nachází přístřešek dřevěné konstrukce pod pultovou střechou krytou standardní krytinou.b) příslušenství, které je tvořeno těmito venkovními úpravami:- vrata z ocelové konstrukce s výplní z dřevěných latí (dle místního šetření situovány z části na pozemku jiného vlastníka, p.č. St. 72/3)- vrátka z ocelové konstrukce s výplní z dřevěných latí- zpevněné plochy- přípojky ISPřípadná další příslušenství nebyla z důvodu neposkytnutí součinnosti ze strany dlužnice zjištěna.Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů nejsou s draženými nemovitými věcmi spojeny žádná práva či závady.Movité věci, které by tvořily příslušenství k předmětu ocenění, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele.Kladné stránky dražených nemovitostí:- možnost parkování na vlastním pozemku a ve vlastní garáži- dopravní dostupnost města je zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou- lokalita vhodná k bydlení i k rekreaci- občanská vybavenost města na dobré úrovniZáporné stránky dražených nemovitostí:- údržba a stavebně technický stav na mírně horší
Parametry
- Cena
- 586 000 Kč (2930 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1018 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- exekutorska-komora-ceske-republiky
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
5866 m
MHD
32 m
školka
383 m
lékař
77 m
pošta
39 m
restaurace
477 m
škola
205 m
obchod
5866 m
vlak
1076 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
586 000 Kč
2 930 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.28 mil. Kč
426 059 – 2.40 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 45 km)
2.28 mil. · váha 41 %
Model z dat
979 633 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.00 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 28 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 387 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 979 633 Kč (rozpětí 291 825 Kč – 1.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 55%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 287 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 586 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 07:31
Předmětem je dražba rodinného domu se zanedbanou údržbou a smíšenou konstrukcí v Liběchově. Dům nebyl zpřístupněn pro vnitřní prohlídku a vrata částečně zasahují na cizí pozemek.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- hloubková kanalizace
- rok stavby
- 1975
- prislusenstvi
- garáž s terasou, přístřešek, vrata, vrátka, zpevněné plochy, přípojky IS
- nutne investice
- stavba se zanedbanou údržbou
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Liběchov)
- Nádraží
- 1155 m (Liběchov)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |