Pronájem garáže 14 m²
Praha, Praha - Modřany · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu garáž o rozloze 14 m² v cihlové novostavbě. Nemovitost je nově postavená a nachází se v moderním areálu, kde se klade důraz na kvalitu a bezpečí stavebních materiálů.
V případě zájmu jsem k dispozici skrze zprávy na komunikační platformě.
Parametry
- Cena
- 1 500 Kč /měsíc (107 Kč/m²)
- Poplatky
- 201 Kč
- Užitná plocha
- 14 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
Vybavení a sítě
garáž
zobrazení na portálu: 80
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1 500 Kč
107 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2 456 Kč
2 065 – 3 118 Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 28 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
2 468 · váha 68 %
Model z dat
2 482 · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2 441 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 Kč/m² → 2 468 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 482 Kč (rozpětí 1 994 Kč – 3 334 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2305 nabídek stejného druhu → 2 441 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1 500 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 06:31
Pronájem garáže v cihlové novostavbě v moderním areálu v Praze. Nemovitost je v perfektním stavu bez zjevných rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Belárie)
- Nádraží
- 909 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |