Nemovitosti

Dražba bytu 1+1 29 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jednotka č. 393/9 (byt) v budově Karlín č.p. 393 (bytový dům, LV 283) na pozemku parc. č. 304/1 (LV 283) včetně podílu na společných částech domu a pozemku parc. č. 304/1 (zastavěná plocha a nádvoří) o velikosti 155/10000 v kat. území Karlín, obec Praha, část obce Karlín, okres Hlavní město Praha, zapsáno na LV 618.Jedná se o řadový, vnitřní bytový dům zděné konstrukce s č.p. 393. Dům je pravděpodobně založen na základových roštech. Budova má 4 nadzemní podlaží, kde se nacházejí jednotky a 1 podzemní podlaží, ve kterém jsou sklepy a společné prostory. V budově není výtah. Jednotlivé jednotky jsou přístupné z centrálního schodiště. Střecha budovy je sedlová s krytinou z tašek. Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Součástí střechy je bleskosvod a střešní okna. Stavebně-technický stav objektu je dobrý. Vchodové dveře do budovy jsou dřevěné prosklené. Fasáda domu není zateplená. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci s chodníkem. Parkování je omezené v okolí domu (modré zóny).Jednotka č. 393/9 se nachází v budově č.p. 393 ve 2. NP a její dispozice je 1+1. Vchodové dveře do bytu jsou dřevěné plné. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné. Okna bytu jsou plastová. Podlahy jsou kryté keramickou dlažbou nebo plovoucí podlahou. Obklady jsou z keramických dlaždic. Jádro bytu je zděné. V koupelně je sprchový kout aWC. Byt je ve velmi dobrém stavu.

Parametry

Cena
4.03 mil. Kč (138897 Kč/m²)
Užitná plocha
29 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
exekutorska-komora-ceske-republiky

Vzdálenosti

bankomat 44 m MHD 592 m školka 215 m lékař 166 m metro 99 m pošta 1209 m restaurace 23 m škola 282 m obchod 767 m vlak 1204 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.03 mil. Kč
138 897 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.38 mil. Kč
2.33 mil. – 3.58 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 5 km) 2.50 mil. · váha 93 %
Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (93% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 215 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 118 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 4.03 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
140 m (Křižíkova)
Nádraží
56 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno