Prodej bytu 3+kk 59 m²

Praha, Vyšehrad · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk v atraktivní lokalitě Prahy 2 – v blízkosti Vyšehradu a oblíbené pražské Náplavky. Byt se nachází v 5. patře udržované cihlové budovy ve velmi dobrém stavu.

Bytová jednotka nabízí užitnou plochu 59 m² a praktickou dispozici 3+kk, která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Velkou výhodou jsou také dvě koupelny, které zvyšují komfort každodenního bydlení.

Interiér je prakticky řešený. Cihlový dům zajišťuje příjemné klima a dobré izolační vlastnosti.

Velkým benefitem je samotná lokalita. Vyšehrad, Náplavka, parky, kavárny, restaurace i kompletní občanská vybavenost jsou v pohodlné pěší vzdálenosti. Výborná je také dostupnost do centra Prahy a spojení městskou hromadnou dopravou.

Byt je v současné době dlouhodobě pronajatý a nájemní smlouva je uzavřena do roku 2028. Měsíční nájemné činí 37 500 Kč. Nemovitost je nabízena k prodeji výhradně včetně stávajícího nájemce, což představuje zajímavou investiční příležitost s již zajištěným nájemním výnosem.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (211695 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: gethome-cz

Vzdálenosti

bankomat 162 m MHD 703 m školka 169 m lékař 290 m metro 769 m pošta 1015 m restaurace 71 m škola 134 m obchod 1006 m vlak 1054 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.49 mil. Kč

211 695 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.45 mil. Kč

9.41 mil. – 11.59 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.66 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.47 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 720 Kč/m² → 10.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.47 mil. Kč (rozpětí 8.92 mil. Kč – 12.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Albertov)
Nádraží: 809 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno