Prodej bytu 4+kk 144 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Sotheby's International Realty Czech Republic nabízí k prodeji prostorný a elegantní byt v pátém patře kompletně zrekonstruovaného secesního domu v Mánesově ulici, prestižní lokalitě pražských Vinohrad. Historická budova z konce 19. století prošla citlivou a nákladnou rekonstrukcí, při níž byly zachovány původní architektonické detaily, zatímco do interiéru byly vneseny moderní technologie a nadčasový design.
Byt o celkové ploše 155,5 m² se vyznačuje promyšleným dispozičním řešením a velkorysým prostorem. Dominantou je hlavní obytná část s plně vybavenou kuchyní a jídelním koutem o rozloze téměř 47 m². Tato centrální zóna tvoří přirozené srdce bytu a propojuje jednotlivé obytné místnosti. Hlavní ložnice je orientovaná do klidného vnitrobloku a disponuje přímým vstupem na balkon o velikosti 2,1 m². Druhá ložnice má výměru 17,4 m² a nabízí dostatek prostoru pro soukromí i pohodlí. Třetí místnost o ploše 13,1 m² je oddělena prosklenou příčkou a lze ji využít jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo další ložnici dle individuálních potřeb.
Byt je vybaven dvěma moderními koupelnami. Jedna z nich je vybavena vanou a sprchovým koutem, druhá velkým sprchovým koutem. K dispozici je také samostatná toaleta pro hosty a praktická technická místnost s přípravou pro pračku a sušičku.
Interiér bytu podtrhují kvalitní dřevěné podlahy (dub White wash od firmy Valen & Masar) a inteligentní klimatizace. Koupelny a toalety jsou vybaveny prvotřídní sanitární keramikou. Skleněné příčky a posuvné dveře zvyšují vzdušnost prostoru při zachování tolik potřebného soukromí.
Součástí bytu je také sklepní kóje v suterénu domu.
Významnou přidanou hodnotou této nabídky je možnost převzetí stávající hypotéky s mimořádně výhodnou úrokovou sazbou 1,8 %, fixovanou ještě na další tři roky. Vzhledem k aktuální situaci na trhu představuje tato možnost pro budoucího majitele velmi atraktivní finanční benefit.
Lokalita - Praha 2 - Vinohrady
Rezidence se nachází v prestižní lokalitě Královských Vinohrad, v těsné blízkosti Náměstí Jiřího z Poděbrad. Okolí nabízí bohaté kulturní a společenské vyžití, široký výběr restaurací, kaváren, bister a vináren. V pěší dostupnosti se nachází obchodní centrum Flora s kinem a množstvím obchodů. Významným benefitem této lokality je také množství zeleně – Riegrovy sady či park na Náměstí Jiřího z Poděbrad poskytují příjemné prostředí pro relaxaci.
Parametry
- Cena
- 43.00 mil. Kč (298611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
doprava: MHD
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
98 m
MHD
348 m
školka
207 m
lékař
147 m
metro
368 m
pošta
380 m
restaurace
63 m
škola
177 m
obchod
1180 m
vlak
656 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 43.00 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.08.2026 | 45.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
43.00 mil. Kč
298 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36.23 mil. Kč
34.65 mil. – 37.99 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40.31 mil. · váha 65 %
Model z dat
30.13 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
14.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 279 896 Kč/m² → 40.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.13 mil. Kč (rozpětí 25.68 mil. Kč – 35.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 14.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 43.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 298 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 45.00 mil. → 43.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |