Nemovitosti

prodej pole 2 189 m²

Nučice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemky p. p. č. 778/2, 798/7, 896/4, 1232/21 a id. 1/3 p. p. č. 876/6 v k. ú. Nučice Pozemky tvoří plochy zeleně mimo intravilán obce mezi zemědělskými pozemky. Na pozemcích nejsou žádné stavby ani vedení inženýrských sítí. Na pozemcích p. p. č. 778/2 a 798/7 je několik vzrostlých stromů. Pozemky p. p. č. 876/6, 896/4 a 1232/21 jsou částečně zemědělsky obdělávané. Pozemek p. p. č. 1232/21 se nachází mezi polní cestou a korytem Nučického potoku, je na něm z větší části pouze travní porost. 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, to ve výši 4.400,- Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-4827021/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 9. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. 3. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. 4. Vítěz aukce je před uzavřením Kupní smlouvy povinen na výzvu Zadavatele aukce doložit splnění podmínek pro nabytí vlastnického práva k zemědělské půdě vyplývajících z § 3d zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62936

Parametry

Cena
44 000 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek
2189 m²
Na trhu od
12.10.2026 (17 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-146613-A62936

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
44 000 Kč
20 Kč/m²
Odhad reálné ceny
173 049 Kč
117 545 – 588 679 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 162 666 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 174 987 · váha 35 %
Model z dat 175 990 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 166 780 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 174 987 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 573% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 175 990 Kč (rozpětí 112 125 Kč – 296 897 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 166 780 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 44 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 03:31

Jde o prodej zemědělských pozemků a zeleně formou elektronické aukce. Pozor na to, že část pozemku se prodává pouze jako spoluvlastnický podíl.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/3 u parcely 876/6

Dostupnost

Zastávka
52 m (Nučice)
Nádraží
8254 m (Stříbrná Skalice)
Praha hl. n.
46 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
105 min · 1 přestup
České Budějovice
123 min · 1 přestup
Liberec
141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
153 min · 1 přestup
Brno hl. n.
158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno