Prodej bytu 1+1 41 m²

Nová Pec, Nové Chalupy · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+1 s celkovou plochou 41 m² (byt 33,4m2 a sklep 7,6m2), situovaný ve 2. patře cihlového domu - Nové Chalupy, 38462 Nová Pec, Jihočeský kraj. Byt je ihned volný k zahájení rekonstrukce. 

Bytový dům se nachází ve velmi žádané lokalitě s výhledem na okolní přírodu, což ocení především ti, kdo mají rádi klid a pohodu venkovského života spojené s dostupností všech potřebných služeb. 

Přestože byt vyžaduje rekonstrukci, díky svému špatnému stavu nabízí novému majiteli možnost upravit interiér dle vlastních představ a potřeb.

Pro více informací nebo pro domluvení prohlídky, neváhejte kontaktovat realitního makléře Ondřeje Biravského.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (36585 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+1
Stav: špatný
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-dream-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep

Vzdálenosti

MHD 299 m školka 141 m pošta 568 m restaurace 320 m škola 141 m vlak 294 m

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

rozpětí 3.35 mil. – 4.43 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 4.06 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.65 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 092 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 300 m (Nová Pec, žel. st.)
Nádraží: 266 m (Nová Pec)
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno