Nemovitosti

prodej bytu 2+1 52 m²

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 52 m² náměstí Pavla Tigrida, Semily Hledáte dostupné bydlení nebo rozumnou investici? Nabízíme k prodeji světlý byt 2+1 v původním stavu v cihlovém domě nacházejícím se na jedné z nejpříjemnějších a nejklidnějších adres v Semilech – Náměstí Pavla Tigrida. 🔑 ZÁKLADNÍ PARAMETRY NEMOVITOSTI • Dispozice: 2+1 (kuchyně, obývací pokoj, 1 samostatn1 neprůchozí ložnice, chodba, koupelna, oddělené WC) • Užitná plocha: cca 52 m² + sklep (3 m²) • Podlaží: 2. patro v udržovaném cihlovém domě s pouhými 12 bytovými jednotkami • Orientace: Jižní a severní (slunný byt s výhledem do klidného zadního traktu a do ulice) • Vytápění a ohřev: CZT (dálkové teplo) + vlastní plynový průtokový ohřívač vody • Původní umakartové jádro 💡 POPIS A PŘEDNOSTI BYTU Byt má velmi praktické dispoziční řešení s neprůchozími pokoji. Díky velkým plastovým oknům je celý prostor krásně prosvětlený. • Děti pod dohledem & klid: Obrovským bonusem je jižní orientace a výhled do zadního traktu domu, kde se nachází veřejné dětské hřiště. Děti tak můžete mít neustále na dohled a přitom si užívat naprostý klid bez hluku z ulice. • Ihned k bydlení i k modernizaci: Byt je obyvatelný a nevyžaduje okamžitou rekonstrukci. V případě modernizace však představuje ideální příležitost pro realizaci vlastních představ o moderním bydlení. • Vizualizace v galerii: V galerii fotografií naleznete možné vizualizace budoucího stavu jednotlivých místností. (V případě zájmu vám rádi zajistíme i kompletní rekonstrukci na klíč). 🏙️ LOKALITA A OBČANSKÁ VYBAVENOST Byt se nachází v klidné lokalitě s dostatkem zeleně a zároveň jen pár minut od samotného centra města. Všechen komfort máte v pohodlné docházkové vzdálenosti: • Školy a školky: MŠ, ZŠ i Gymnázium do 5 minut chůze • Obchody a služby: Lidl, Penny, Billa, lékárny, pošta a bankomaty • Zdravotnictví: Poliklinika i Nemocnice Semily v těsné blízkosti • Volný čas a příroda: Městský park Ostrov u řeky Jizery, dětská a sportovní hřiště, Kino Jitřenka a Kulturní centrum Golf 📈 VÝBORNÝ POMĚR CENY A HODNOTY Nemovitost nabízí skvělou příležitost jak pro vlastní rodinné bydlení, tak pro investici s potenciálem dalšího zhodnocení. V porovnání s většími městy v regionu zůstávají Semily cenově výrazně dostupnější. Aktuální stav pronájmu: Byt je v současné době pronajatý. Pro investory se tak nabízí skvělá příležitost okamžitého výnosu bez nutnosti hledat nového nájemce. Podle potřeb nového majitele je možné v nájmu pokračovat, nebo jej dle smluvních podmínek ukončit a byt využít pro vlastní bydlení. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (48077 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
12.10.2026 (17 dní)
Prodávající
MVM Holding s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 57 m 2 Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-S1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
48 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
2.76 mil. – 3.57 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 2.76 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.49 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 981 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 03:32

Byt 2+1 v původním stavu s umakartovým jádrem v Semilech, vhodný pro investici či vlastní modernizaci. Aktuálně je nemovitost pronajatá, což vyřeší případný výnos, ale omezuje okamžité užívání.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
topeni
dálkové teplo (CZT)
nutne investice
původní stav, umakartové jádro

Dostupnost

Zastávka
101 m (Semily, Luční)
Nádraží
374 m (Semily)
Liberec
73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
169 min · 1 přestup
Brno hl. n.
174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
182 min · 1 přestup
České Budějovice
202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno