Prodej rodinného domu 182 m², pozemek 361 m²

Bělá pod Bezdězem, Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům, který byl celý život domovem. Teď může být tím vaším.

Tenhle dům je opečovávaným místem, kde se žilo, vyrůstaly děti, scházela se rodina a kde má každý pokoj svůj příběh.
Právě takovým domem je krajní řadový rodinný dům ve Smetanově ulici v Bělé pod Bezdězem, který nyní po více než čtyřiceti letech čeká na svého nového majitele. Na někoho, kdo ocení jeho prostor, klidnou polohu, zahradu i poctivý základ a postupně si jej vytvoří přesně podle svých představ.

Dům byl kolaudován v roce 1982 a nabízí celkovou plochu přibližně 182,55 m² + lodžii o výměře 7 m² a vlastní pozemek o rozloze 361 m². Velkou výhodou je jeho umístění na kraji řadové zástavby, nabízí tak více soukromí a pouze jednoho přímého souseda.

V přízemí domu se nachází vstupní hala, vlastní garáž, dílna a prádelna. Dům je podsklepený – suchý sklep poskytuje dostatek prostoru jako úložný prostor.
O patro výše začíná hlavní obytná část domu. Z chodby se vstupuje do koupelny s vanou a na samostatnou toaletu. Kuchyň má okno orientované směrem do zahrady, na ni navazuje jídelní prostor, přes který se vstupuje do prostorného obývacího pokoje s okny do klidné ulice. 
Nejvyšší obytné podlaží nabízí další čtyři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Ze dvou pokojů je navíc přímý vstup na lodžii s výhledem do klidné ulice. Pro budoucí majitele je zajímavá také možnost vytvoření další koupelny či kuchyňského zázemí – potřebná příprava zde již je.

Dům je v původním, ale velmi dobře udržovaném stavu. Je znát, že se o něj jeho majitelé po celou dobu pečlivě starali.
Dům je zateplený 6,5 cm polystyrenem, má novější fasádu, plastová okna a zateplenou rovnou střechu se speciálním povrchovým nástřikem. V domě je zaveden plyn, elektroinstalace je původní. 

A pak je tu zahrada. Nabízí dostatek prostoru pro posezení, grilování, dětský koutek, záhony nebo jen místo, kam si po práci vezmete kávu a na chvíli vypnete.

Smetanova ulice patří mezi klidné rezidenční části Bělé pod Bezdězem. Bělá je město s historií, kompletním zázemím pro každodenní život a především s přírodou doslova na dosah. Zároveň zůstává velmi dobře dostupná do Mladé Boleslavi.
Tento dům není novostavbou a ani si na ni nehraje. Je to poctivý rodinný dům s historií, velkorysým prostorem a velmi dobrým základem, který nabízí novému majiteli něco, co se u hotových novostaveb hledá těžko – možnost vzít místo, které už má svou duši, a vytvořit z něj domov přesně podle sebe.

Možná vyměníte kuchyň. Možná otevřete některé prostory, uděláte nové koupelny, podlahy nebo elektřinu. Možná si celý interiér představujete úplně jinak.
To nejdůležitější už tu ale je – prostor, zahrada, garáž, zázemí, klidná adresa a dům, o který bylo celý jeho život dobře postaráno.
Teď už jen čeká, kdo v něm začne psát další příběh. Těšíme se na spolupráci.
Vagner Real Estate, s.r.o. - za správnou cenu správným lidem.

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (41154 Kč/m²)
Užitná plocha: 182 m²
Pozemek: 361 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1982
Podlaží: 3
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: vagner-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 145

Vzdálenosti

bankomat 931 m MHD 243 m školka 519 m lékař 488 m pošta 875 m restaurace 393 m škola 315 m vlak 1384 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

41 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.52 mil. Kč

6.78 mil. – 9.87 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 10.62 mil. · váha 58 %

Model z dat 9.31 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.09 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 8.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 338 Kč/m² → 10.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 13.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 44 % opotřebení za 44 let → 3.43 mil. Pozemek: 361 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Bělá pod Bezdězem, u kapličky)
Nádraží: 1375 m (Bělá pod Bezdězem město)
Liberec: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno