Prodej bytu 5+kk 130 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

75 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorná jednotka o dispozici 5+kk a podlahové ploše 137 m² je součástí elegantního rezidenčního projektu Pecháčkova 6, který vzniká citlivou rekonstrukcí neoklasicistního bytového domu na Smíchově. Nachází se v klidné rezidenční čtvrti u řeky, jen pár minut chůze od smíchovské náplavky, parků i veškeré občanské vybavenosti.  

Půdorys jednotky v 7. a 8. podlaží zahrnuje prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout, velkorysou ložnici se vstupem na terasu a vlastní koupelnou, dvě další ložnice, pracovnu, koupelnu s vanou, samostatnou toaletu, praktickou komoru a chodbu s dostatkem místa na vestavěné skříně. K jednotce náleží také terasa o velikosti 33,2 m² a sklepní kóje o 3,8 m². Jednotka se prodává jako rozestavěná v provedení white wall, které umožňuje dokončení interiéru podle vlastních představ. Dokončení jednotky i její následnou kolaudaci zajišťuje kupující. Elegantní bytový dům po kompletní rekonstrukci společných prostor nabídne materiály jako terazzo, broušené sklo či benátské štuky, které doplní moderní bezpečnostní dveře a nový prosklený výtah. K dispozici je také upravený vnitroblok a pro maximální komfort rezidentů i sauna.

Smíchov je klidná rezidenční čtvrť u řeky, která spojuje noblesu historických měšťanských domů s výhodami moderní městské infrastruktury. Přímo v sousedství najdete smíchovskou náplavku s bary, restauracemi a možnostmi pro volný čas, zatímco do centra města se pohodlně dostanete během několika minut tramvají či metrem.  

Parametry

Cena: 31.89 mil. Kč (245315 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: psn-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 214.0 plocha sklepa (m²): 4 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 216 m MHD 155 m školka 513 m lékař 306 m metro 406 m pošta 310 m restaurace 77 m škola 324 m obchod 442 m vlak 1343 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31.89 mil. Kč

245 315 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.47 mil. Kč

19.48 mil. – 26.11 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20.65 mil. · váha 58 %

Model z dat 25.96 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 12.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 828 Kč/m² → 20.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.96 mil. Kč (rozpětí 22.13 mil. Kč – 30.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 12.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31.89 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Zborovská)
Nádraží: 474 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno