Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 1277 m²
Horní Dubenky, Horní Dubenky · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Poznejte místo, kde za domem nezačíná další řada zástavby, ale louka, zeleň a lesík. Přízemní cihlový dům v Horních Dubenkách stojí na pozemku 1 277 m² a nabízí klid, prostor i přímý kontakt s přírodou.
+ 3+1
+ 89 m²
+ pozemek 1 277 m²
+ přízemní samostatně stojící dům
+ po částečné rekonstrukci
+ plastová okna
+ krbová kamna
+ pergola
+ parkovací stání
Na okraji Horních Dubenek stojí dům pro ty, kteří hledají klidné bydlení, větší zahradu a přírodu hned za plotem. Pozemek má výměru 1 277 m² a jeho největší předností je poloha na konci zástavby, kde zahrada přechází do volné krajiny.
Dům může dobře fungovat pro trvalé bydlení i jako rekreační zázemí. Je v udržovaném stavu po částečných úpravách a má plastová okna. Zároveň je potřeba počítat s tím, že nový majitel si jej může postupně upravit podle svých potřeb.
Dispozice a interiér
Dům má dispozici 3+1 o užitné ploše 89 m². Vstupní část navazuje na chodbu, ze které jsou přístupné obytné místnosti i technické zázemí. Hlavní část tvoří kuchyně s jídelním prostorem a obývací pokoj o ploše přibližně 21 m². Ten doplňují krbová kamna, která prostoru dávají příjemnou atmosféru a mohou sloužit také jako další zdroj tepla.
K dispozici je ložnice, další pokoj vhodný jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty, koupelna, samostatné WC, komora a kotelna. Z chodby vede vstup na půdu, která rozšiřuje úložné možnosti domu.
Pozemek a venkovní prostor
Pozemek o výměře 1 277 m² je jednou z hlavních předností této nemovitosti. Zahrada je rovinatá, prostorná a přímo navazuje na otevřenou krajinu za domem. Je zde dost místa pro odpočinek, pěstování, dětské hry, zázemí pro zvířata nebo další úpravy podle potřeb nového majitele.
Součástí venkovního prostoru je pergola pro posezení a parkovací stání u vstupu na pozemek.
Největší hodnotou venkovního prostoru je jeho návaznost na přírodu. Za zahradou už nepokračuje další řada domů, ale louka, zeleň a lesík.
Technické informace
Dům je samostatně stojící, cihlový a připojený na veškeré inženýrské sítě. Vytápění je řešeno plynovým kotlem s radiátory, další zdroj tepla tvoří krbová kamna. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům prošel částečnými úpravami, včetně výměny oken za plastová. Vybavení může být součástí prodeje po dohodě.
Lokalita
Horní Dubenky leží v klidné krajině Javořické vrchoviny. Na svou velikost má obec velmi dobré zázemí — mateřskou školu, první stupeň základní školy, prodejnu potravin, poštu. Za prací, většími nákupy nebo druhým stupněm základní školy je potřeba počítat s dojížděním. Počátky zhruba 8 km, Telč je vzdálená přibližně 19 km, Jihlava zhruba 28 km.
Zaujal vás dům v Horních Dubenkách s velkou zahradou navazující na louku a lesík? Rád vás přivítám na osobní prohlídce. S financováním vám pomohou naši hypoteční specialisté z Financujme.to.
Parametry
- Cena
- 4.09 mil. Kč (45955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 1277 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 11.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- prodejme-to
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
6334 m
MHD
163 m
školka
1081 m
lékař
1250 m
pošta
731 m
restaurace
433 m
škola
1081 m
vlak
5560 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.09 mil. Kč
45 955 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
2.64 mil. – 4.61 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
3.66 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 162 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 377 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Horní Dubenky)
- Nádraží
- 1791 m (Jihlávka)
- České Budějovice
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |