Pronájem bytu 2+1 80 m²

Písek, Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím pronájem bytu 2+1,
76m2,přízemí klidného rod.domu v prestižní části histor.jádra města.Obýv.pokoj 38m2,s výhledem do zahrádky,druhý pokoj 20m2 a kuchyň 21m2 s okny do klidné ulice na pěší zóně.
pokoj 38m2
Byt je po částečné rekonstrukci.
Vytápění vlastním úsporným plyn.kotelem.(nízké provozní náklady).Byt je ideální pro kombinaci bydlení a práce home-office nebo ateliér.Vhodný i pro jednotlivce nebo pár. 
Nájem 12000,-
Zálohy na energie 5000,-
Kauce 30 000,-
K nastěhování ihned.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (125 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.10.2026 (20 dní)
RÚIAN: 5522374

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 542

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 966 Kč

14 228 – 17 960 Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 122 · váha 61 %

Model z dat 13 377 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 27 783 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 16 122 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 377 Kč (rozpětí 11 420 Kč – 15 499 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 27 783 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 23:31

Pronájem částečně rekonstruovaného bytu 2+1 v přízemí rodinného domu v historickém jádru Písku. Byt je vhodný i pro kombinaci s prací z domova díky své dispozici.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: vlastní úsporný plyn. kotel

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Písek, Velké nám.)
Nádraží: 621 m (Písek jih)
České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno