Prodej bytu 1+kk 40 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízím k prodeji prostorný byt 1+kk o velikosti 40 m2, situovaný v prvním nadzemním podlaží nízkého, třípodlažního, cihlového bytového domu z roku 2018.
 Jedná se o moderní bydlení na klidném a strategickém místě v Michli, přímo u Botiče a s výhledem do zeleně. 
Byt disponuje podlahovým topením, ohřev TUV prostřednictvím elektrického bojleru o objemu 100 litrů. 
Dvojité, dřevěné, velkoformátové eurookno směřuje na SV. 
Rozměry jednotlivých místností: předsíň 6,4 m2 + obývací pokoj s kk 28,1 m2 + koupelna s WC 5,5 m2. 
Celkové měsíční náklady pro jednu osobu jsou 4152 Kč z toho fond oprav 1600 Kč měsíčně. 
Výborné dopravní spojení, byt se nachází v místě mezi tramvajovými zastávkami Michelská a Pod Jezerkou.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost pro každodenní život. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, restaurace, kavárny, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení i další služby. Bezprostřední okolí doplňují zelené plochy, pěší a cyklistické trasy podél Botiče a řada možností pro sportovní i volnočasové aktivity.
Byt je situován v lokalitě, která úspěšně spojuje klidné rezidenční bydlení s výbornou dopravní dostupností a kompletní infrastrukturou. Díky tomu představuje vhodnou volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost.

Parametry

Cena: 7.39 mil. Kč (184750 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: quantum-reality

Vybavení a sítě

energetika: 155.0 okolí: Bydlení

Vzdálenosti

bankomat 232 m MHD 293 m školka 442 m lékař 376 m metro 875 m pošta 972 m restaurace 97 m škola 244 m obchod 1044 m vlak 968 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.39 mil. Kč

184 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.79 mil. Kč

5.93 mil. – 7.62 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.94 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.79 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 406 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Pod Jezerkou)
Nádraží: 893 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno